Maison en pierre de caractère – 260 m² habitables – Terrain de 964 m² – LempautAu cœur de Lempaut, cette maison individuelle en pierre datant des années 1950 séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Avec 260 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour ceux qui rêvent d'espace et de charme.Construite avec des murs en pierre de taille et moellons d'environ 45 cm d'épaisseur, la maison bénéficie d'une structure solide et d'un cachet typique des bâtisses de caractère. Les combles aménagés sous rampants, bien isolés, apportent un espace supplémentaire chaleureux et lumineux.Agencement intérieur:La maison propose 10 pièces, dont :6 chambres, dont une suite parentale de 32 m² avec dressing4 chambres d'environ 20 m² chacune1 bureau de 15 m², idéal pour le télétravail3 salles de bain / salles d'eauPlusieurs toilettesLa cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement aux espaces de vie pour créer une atmosphère conviviale et familiale.Espaces annexesSoussol de 60 m² avec cave à vinGrenier et combles aménagés90 m² de garagesDépendancePlus de 6 places de stationnementConfort et équipementsChaudière individuelle à granulés installée en 2020, chauffage central avec radiateurs bitube et robinets thermostatiquesRéseau de chauffage isolé pour une meilleure efficacité énergétiqueVMC simple flux hygroréglable (après 2012)Fenêtres bois simple vitrage et fenêtres métal à rupture de pont thermique avec double vitrage renforcéPortes isolées avec double vitragePlancher lourd type entrevous terre cuite avec poutrelles béton sur vide sanitaireLes extérieursImplantée sur un terrain de 964 m², la propriété offre :Jardin agréableDeux terrasses pour profiter des beaux joursBalconUn puits, ajoutant au charme de la maison Emplacement pratique : une école se trouve à seulement 200 mètres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
