CASTANET, au cœur d’un secteur très prisé (triangle d’or), à quinze kilomètres des villes d’ ALBI, Gaillac et Cordes sur Ciel, je vous invite à venir découvrir cet ancien pigeonnier du XVIII ème siècle avec son hangar attenant de presque 300 m² et ses dépendances.La maison d’habitation a été entièrement rénovée, elle combine modernité et charme de l’ancien avec murs en pierre blanche et poutres apparentes, d'une surface de 120 m² environ, elle vous propose en rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec un poêle à bois et une cuisine aménagée. Un magnifique escalier en pierre, vous permettra d'accéder à la suite parentale avec sa salle de bains, vous trouverez également une salle d’eau et une chambre. De celles-ci, un escalier en bois vous conduira au grenier aménagé dans une pièce de plus de 20 m² ! Pour le côté pratique, une buanderie attenante à la maison a été créée avec WC et lave mains. Les menuiseries récentes en double vitrage sont en alu pour les baies à galandage et en PVC pour les fenêtres, l’isolation des plafonds est en panneau sandwich avec polystyrène extrudé ; la toiture, charpente, l’électricité, la VMC et la plomberie sont neuves ainsi que l’assainissement autonome. Seul, l’appareillage de la climatisation réversible sera à installer.A l’extérieur, située sur les hauteurs d’un petit hameau, composé d’une dizaine de maisons, au calme et à l’abri de tous regards, la parcelle s’étend sur presque 1300 m² avec une vue dominante sur la campagne avoisinante, deux entrées indépendantes avec présence d’un puits.Le bien a un potentiel énorme : un hangar attenant en très bon état ! Il est fermé sur deux côtés en pierre, la structure est métallique et la toiture en fibrociment. Il conviendra parfaitement avec sa hauteur utile de 6m95 à plusieurs activités… Sous le hangar, vous trouverez un atelier totalement fermé de plus de 64 m² au dessous duquel se tient un préau. Pour finir, à l’arrière du hangar, se cache une ancienne grange d’une surface au sol de 56 m², avec charpente bois qui demande qu’à être restaurée.Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
