Idéalement située à 30 min de TOULOUSE au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété d'exception incarne l'équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme.Cette situation privilégiée proche du golf de FIAC à 8 min de LAVAUR permettra l'accès à la nouvelle autoroute A69 en 15 min.Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce domaine de caractère séduit dès l'arrivée par son atmosphère élégante et son parc paysager de plus de 1,2 hectare magnifiquement arboré.L'habitation principale aux volumes remarquables développe plus de 350 m² habitables en offrant une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et conviviale.Elle comprend également 5 chambres, un bureau, ainsi que 4 salles d'eau, garantissant un confort optimal pour une grande famille ou un projet de vie partagé.Un domaine pensé pour la flexibilité avec l'exploitation des deux gites et le partageLa propriété se distingue par ses multiples espaces de vie indépendants : Un pigeonnier entièrement aménagé, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine Des dépendances de caractère, dont un ancien chai réhabilité Possibilité de double habitation ou regroupement familial Idéal pour un projet d'activité touristique haut de gamme Extérieur exceptionnelLe parc, véritable écrin de nature, accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Deux puits viennent compléter cet ensemble rare.Un hangar de 345 m² avec atelier offre un potentiel exceptionnel : stockage, activité artisanale, garage pour véhicules, campingcar ou usage professionnel.Performance énergétique remarquable et équipements modernesPompe à chaleur (chauffage et eau chaude)Poêle à bois performant (Flamme Verte)Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)Isolation de qualitéAssainissement individuel conformeL'activité gîte doublée de la production d'électricité permet un revenu d'environ 2000€/mois.Caractéristiques principales : Surface habitable : 354 m² Terrain : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² 10 pièces 5 chambres 4 salles d'eau / 4 WC Cuisine américaine aménagée et équipée Exposition Sud – Vue dégagée sur la campagne Stationnements : 6 intérieurs + 6 extérieurs État irréprochable – Aucun travaux à prévoirUn bien rare sur le marchéAlliant charme de l'ancien, rénovation haut de gamme et fort potentiel d'exploitation, cette propriété s'adresse aux amateurs de biens de prestige en quête d'espace, de tranquillité et de polyvalence.Idéal résidence principale de standing, maison de famille, ou projet de vie mêlant habitation et activité locative.Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CASTRES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
