Villa d'Exception T11 Confort, modernité et potentiel de revenus près de Toulouse.Découvrez cette splendide villa T11 de 330 m², construite en 2008, idéalement située à 3 minutes de Revel (31). Profitez d'une connexion rapide à Toulouse (30 min via future autoroute à 4km), Castres (15 min), Carcassonne (40 min), et à seulement 1h15 de la Méditerranée et des pistes de ski.Espaces de vie et commodités :Au rezdechaussée, un hall d'entrée mène à un vaste espace de vie de 72 m² intégrant un salon, un séjour et une cuisine américaine entièrement équipée, s'ouvrant sur une terrasse couverte de 35 m². Vous trouverez également un bureau, des WC avec lavemains, une arrièrecuisine équipée, une salle de jeux et une salle de sport. Un grand garage de 50 m² avec porte motorisée communique directement avec la maison et le jardin.Couchages et indépendance :L'étage accueille 6 belles chambres avec placards, dont 3 donnent sur un balcon de 35 m². Une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.La villa dispose également d'un appartement T2 indépendant de 50 m² au rezdechaussée et d'un studio indépendant non attenant de 27 m² à l'extérieur. Ces espaces offrent une flexibilité précieuse pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs (estimés entre ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an).Extérieurs d'exception :Profitez d'un magnifique jardin paysager de 2295 m², entièrement clos et sans visàvis, avec un portail motorisé. Le parking goudronné peut accueillir 10 véhicules. Les extérieurs sont un véritable havre de paix avec une piscine chauffée 10x5m au sel, couverte par un dôme haut pour une baignade toute l'année. Une cuisine d'été couverte et éclairée avec four à pizza et barbecue est parfaite pour les réceptions. Vous trouverez aussi un chalet en bois de 20 m², un abri bois, deux dépendances de 20 m² chacune et un terrain de pétanque.Prestations haut de gamme et économies d'énergie :Cette villa en parfait état bénéficie de prestations de standing : climatisation réversible gainable, insert bois, double vitrage alu et PVC, volets roulants électriques.Un atout majeur : 16 panneaux solaires (6 kWc) installés en janvier 2024 (garantie 25 ans), assurant autoconsommation et revente du surplus. Ceci génère un revenu annuel de 600 à 800 € et une économie sur la facture EDF de 1800 à 2000 €/an, soit une valeur estimée de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € sur 25 ans.La villa est également équipée de la fibre optique.Diagnostic immobilier :DPE exceptionnel B, garantissant une isolation optimale et un confort absolu en toute saison.Les points forts :Grande piscine couverte et chauffable pour une baignade toute l'année.Cuisine d'été toute équipée pour des moments conviviaux.Terrasse couverte en rezdechaussée.Deux appartements indépendants supplémentaires avec fort potentiel locatif.Grand parking goudronné et garage de 50 m².Panneaux solaires générateurs de revenus et d'économies substantielles.Cette villa est l'opportunité idéale pour une grande famille recherchant un confort moderne exceptionnel ou pour un investisseur souhaitant créer une activité de type "petit hôtel" avec des revenus locatifs élevés.Intéressé(e) par une visite ? Contacteznous sans tarder pour découvrir ce bien rare ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Dorothée DAVIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY COURCOURONNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
