maison à vendre Pampelonne, Tarn

Rare et recherchée : maison de caractère de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrain Située au bout d’un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d’un village avec commerces. Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises ! La maison : • Rezdechaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WC • Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WC • Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux) • Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendante • Aménagement possible : séparation en deux habitations indépendantes • Extension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménager L’extérieur : • Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garage • Terrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairie • Piscine chauffée et sécurisée • Ruisseau avec retenue d’eau • Arbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffage • Clôture et portail en fer forgé Aspects techniques : • Rénovation récente de qualité • Toitures refaites en lauzes et tuiles • DPE C : chauffage central bois/fioul, panneaux solaires pour l’eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de cellulose • Assainissement conforme • Absence d’amiante, de plomb et d’anomalies électriques Environnement : • Au bout d’un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnée • À 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, caférestaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèque • Idéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque) • Au cœur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locaux • À 1h20 de l’aéroport international de ToulouseBlagnac ________________________________________ Si vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d’un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l’année, ne tardez pas à venir la visiter.