OPTIMHOME vous présente en exclusivité cette magnifique maison familiale, idéalement située à seulement 3 minutes de la frontière suisse.Nichée dans une impasse paisible de Florimont, cette propriété combine calme, confort moderne et proximité des grands axes, offrant un cadre de vie parfait pour les travailleurs frontaliers et les familles en quête d'espace et de sérénité. Un bien rare, prêt à emménager D'une surface habitable d'environ 186 m², et plus de 320 m² de surface utile, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa piscine de 50 m², sa grande terrasse de 40 m² et ses prestations récentes réalisées avec soin. Vous n'aurez qu'à poser vos valises !Équipements et rénovations récents : Fenêtres double vitrage Poêle à bois Climatisation réversible air/air VMC double flux Un confort thermique optimal, une isolation renforcée et une réelle économie d'énergie au quotidien. Organisation des espacesNiveau principal (plainpied) Grande pièce de vie de 60 m² : cuisine ouverte, séjour et salle à manger avec accès direct sur grande terrasse Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 12 m² Salle de bain avec WC : 5,5 m²Étage : Mezzanine de 24 m² : idéale pour un salon détente, un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture 3 chambres de 14 m² chacune Salle d'eau moderne WC séparéSoussol complet Deux garages indépendants de 31 m² et 37 m² (stationnement, atelier ou stockage) Pièce chauffée de 27 m² : parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou un home cinéma Buanderie chauffée de 17 m² : possibilité de seconde cuisine Grande cave de 28 m² Extérieurs & cadre de vie : Terrain plat sans visàvis, dans un environnement calme et résidentiel Piscine de 50 m² : idéale pour se détendre ou recevoir Grande terrasse de 40 m² pour profiter pleinement des beaux jours Commodités & distances École primaire à quelques minutes (RPI Florimont / Courtelevant / Courcelles) avec accueil périscolaire à 6h30 Arrêt de bus à 3 minutes à pied Supermarché à moins de 10 minutes en voiture Gare de Delle (liaison directe vers la Suisse) à moins de 10 minutes Centre de Belfort à 30 minutes Aéroport de BâleMulhouse à environ 50 minutes En résumé :Cette maison est une opportunité rare pour les frontaliers suisses :un environnement paisible, un habitat spacieux et économe, des prestations modernes et des extérieurs parfaitement entretenus.Une adresse idéale pour vivre entre nature et accessibilité, à deux pas de la frontière.ibilité, à deux pas de la frontière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BELFORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
