ARGENTEUIL (95, VAL D'OISE) En exclusivité, duplex de 3 pièces F3T3 45,92 m² (52 m² de surface au sol) jardin privatif de 30 m² un stationnement privatif très proche cœur de ville, transports, écoles et toutes commodités.Ce duplex rénové, à la décoration tendance et aux allures de maison se compose ainsi :En rezdechaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 25 m² (possibilité de cloisonner pour les adeptes des cuisines fermées), double exposition.Accès à la terrasse et au jardin privatifs exposés sudouest depuis la cuisine. Les confinements nous ont montré l'importance d'avoir un espace extérieur (environ 30 m²). Un potager urbain y trouverait facilement sa place.A l'étage : Bureau, idéal pour le télétravail (pouvant être cloisonné pour faire une deuxième chambre), chambre, salle d'eau avec WC et fenêtre, accès à un balconnet. Charme des poutres apparentes.Un stationnement privatif dans l'enceinte de la résidence est inclus. C'est un réel avantage dans ce quartier commerçant, dynamique et recherché.Ce logement ne nécessite pas de travaux : pas d'anomalies gaz ni électriques, pas de plomb, pas d'amiante (dossier de diagnostics sur demande). Bonne isolation, double vitrage, DPE D, fibre, compteur d'eau individuel. Chaudière individuelle au gaz : ceci est un atout car vous ne dépendez pas des dépenses énergétiques des autres résidents et maîtrisez votre budget.Ensemble immobilier à taille humaine de 10 logements. La construction a été édifiée dans les années 1940 et a été restructurée et rénovée en 2019. Faibles charges de copropriété (environ 35 €/mois) grâce au Syndic bénévole. Ce montant peut être réduit en prenant part à la vie de la copropriété (gestion des poubelles par exemple).Enseignement : Ecoles publiques toutes proches (quelques centaines de mètres) : maternelle, élémentaire et collège Paul Vaillant Couturier. Nombreux lycées alentours : Fernand et Nadia Léger, Cognacq Jay, etc. Nombreux établissements professionnels alentours : GARAC (à environ 600 m), FERRANDI SaintGratien, etc.Commodités : A quelques minutes à pied du cœur de ville d'Argenteuil et de ses commerces. Proche Monoprix, centre commercial Côté Seine, Auchan, etc. Nombreux établissements de santé alentours : Centre hospitalier Victor Dupouy (à 600 m), Clinique d'Orgemont (2,5 km), Hôpital LouisMourier de Colombes (à 4,5 km), etc.Transports : De 25 à 30 minutes porte à porte pour rejoindre la gare de Paris SaintLazare (Ligne J trajet de 10 min depuis l'arrêt Gare d'Argenteuil). A environ 18 min à pied des gares d'Argenteuil et de Val d'Argenteuil. Arrêts de bus en face de l'immeuble (arrêt Rechsteiner) : Ligne 4 (pour la gare d'Argenteuil) et N52 (idéal pour rentrer de nuit depuis Paris SaintLazare). Arrêt Léon Feix à environ 700 m pour les bus 2, 4, 8, 9, 140. Proche accès autoroutes A86, A15, quais de Seine, etc (les portes de Paris sont à environ 9 km).Cet « appartementmaison » est idéal pour un 1er achat, un investissement locatif, une colocation étudiante ou une petite famille. Il s'adapte à vos besoins. Contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) et échangeons sur votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 426€ soit 35€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie LE GOFFCUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
