***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***Eaubonne, maison à rénover de 93m2 au sol dans le quartier Cerisaie Jean Macé.Construction traditionnelle des années 30 édifiée sur 265m2 de terrain.Rez-de-chaussée : entrée, cabinet de toilette, cuisine, séjour de 24m2 avec cheminée, chambre de 11m2.Parquet en chêne d'époque, carreaux de ciment, 2,80m de hauteur sous plafond et huisseries PVC double vitrage récentes.Étage : 2 autres chambres (12 et 13 m2), salle de bains et wc, greniers aménageables en dressing.Pour vous aider à vous projeter : propositions en image des pièces meublées.Beaucoup de lumière.Sous-sol total composé d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie.La maison est saine et offre de jolies opportunités.Travaux à prévoir : changement de chaudière, électricité, fenêtres du 1er étage à changer, et rafraichissement global.Agréable jardin à l'arrière et à l'abri des regards.Stationnement : 1 place dans la descente pour une petite voiture et 1 place dans le garage de 27m2.Les + de cette maison :Environnement très recherchéChambre au rez-de-chausséePossibilité de transformer le cabinet de toilette en wc + douchePossibilité de créer une porte-fenêtre dans le séjour pour accéder directement au jardinPossibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjourPossibilité d'aménager une pièce au sous-solPas d'amianteAssainissement (eaux usées et de pluie) aux normesToiture en tuile en bon état.Environnement exclusivement pavillonnaire, au calme et très recherché pour sa proximité à la gare, aux écoles et aux animations.Le centre d'Eaubonne et les écoles Cerisaie et Jean Macé sont à 5 minutes à pied.Transports : la gare Ermont-Halte (ligne H Paris-Nord) est à 8 minutes à pied.Bus 1514 (gare Ermont-Eaubonne / gare d'Enghien) à 5min à pied.********************************************VISITELors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d'éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite,+ présentation d'une pièce d'identité.Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier.******************************************** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
