maison à vendre Eaubonne, Val-d'Oise

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***Eaubonne, dans le très recherché quartier Paul Bert, pour sa proximité au groupe scolaire (maternelle, élémentaire, collège) et à la gare ErmontEaubonne (lignes H, J et C).Je vous propose une maison individuelle de 1934 d'une surface de 95m2, en plainpied, édifiée sur 477m2 de terrain.Double séjour de 30m2 avec accès à une terrasse et au jardin par de grandes baies vitrées, cuisine américaine.Une première partie nuit avec suite parentale : chambre de 16,7m2 avec accès jardin et sa salle d'eau. wc séparés.Une seconde partie nuit offre deux autres chambres (10,9m2 et 11,5m2), salle d'eau et wc séparés.La surface habitable est de 91m2 et une pièce de 4m2 vient compléter l'ensemble. Ne manque qu'un radiateur pour la rendre habitable.Le DPE est classé DChauffage au gaz, chaudière condensation Frisquet 25k installée en 2016Huisseries PVC triple vitrage, anti intrusion et traitement UVBonne isolation de la toiture (30cm de laine de roche)Vide sanitaire de 90cmToiture et charpente révisées en 2025.Extérieurs : terrasse, 3 stationnements marqués, et un espace jardin de +300m2.Exposition Sud / SudOuest.Environnement pavillonnaire. La gare ErmontEaubonne est à 10min à pied.Une produit rare à ne pas laisser passer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier Optimhome Votre conseiller Stéphanie BEAUNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SAS OPTIMHOME RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de Montpellier Carte professionnelle n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])  741 délivrée par la CCI de l'Hérault Réf. 587370