***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***Idéalement situé à seulement 350 m de la gare Ermont-Eaubonne (Ligne H Paris Gare du Nord en 18 min, Ligne J St Lazare 25 min, RER C Porte Maillot 25 min), tout en étant au calme, appartement duplex avec son entrée indépendante offrant 3 chambres dont une de + de 15m2.Surface au sol de plus de 88m2 (dont plus de 78m2 Carrez), auxquels s'ajoutent 3 terrasses.Au niveau principal :•Séjour cathédrale avec cuisine aménagée et équipée de 33m² l'ensemble, ouvrant sur une terrasse de 9,5m2 exposée Sud-Ouest•Chambre ouvrant sur terrasse de 7,6m2 exposée Nord-Est•Salle de bains•Wc séparésÀ l'étage :•Chambre•2ème chambre (ici aménagée en bureau, voir projection à échelle en chambre) ouvrant sur terrasse de 4 m² exposée Sud-Ouest•Salle d'eau avec wcL'agencement est optimisé et fonctionnel, beaucoup de lumière. Les 3 terrasses sont un vrai plus faisant oublier qu'il ne s'agit pas d'une maison.DPE C. Chauffage collectif gaz. Estimation de la consommation annuelle entre 500 et 700€.Stationnements :2 places de parking côte à côte, boxables, accès sécurisé par badge et double portail.Grand parking public (payant) à l'extérieur pour vos invités.La copropriété :Située dans une résidence récente, sécurisée, avec digicode et interphone.Espace pour vélos.Extérieurs arborés.Syndic professionnel actif (bonne gestion)Pour vos enfants :La crèche la plus proche est à 60mGroupe scolaire Gisèle Halimi à 300m (maternelle et élémentaire)Collège Jules Ferry à 20 min à piedCommodités à proximité immédiate :Centre sportif Athletica, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, piscine, restaurants, clinique, hôpital, vétérinaire, médecins…Transports :• Gare Ermont-Eaubonne (350 m) : Ligne H (Paris Gare du Nord en 18 min), Ligne J (St Lazare 25 min), RER C (Porte Maillot 25 min)• Gare routière (350m) : bus 1514 et 3801 pour se rendre entre autre à l'hôpital Simone Veil, le lycée Louis Armand ou le groupe scolaire privé Bury, ou encore Enghien.• Accès A15 et A115 en 5 min en voiture• Aéroport CDG à 40 minPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires inclusProfitez de l'avantage charge acquéreurs ! Le calcul des frais de notaire se fait sur le prix hors honoraires.*********** Nombre de lots de la copropriété: 182, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des parties communes, chauffage + eau inclus) : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Stéphanie BEAUNE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SAS OPTIMHOME RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 591653
