***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités et au groupe scolaire Paul Bert. La gare Ermont-Eaubonne (lignes J, H et C) est à 15min à pied. Localisation – Position centraleCommerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiateÉcoles publiques Paul Bert à 800 mÉcole privée Sainte-Marguerite à 700 mCollège André Chénier à 10 min à piedLycée public Louis Armand à 12 min à piedGroupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) Gare Ermont-Eaubonne à 15 min à pied (5 min en bus)Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiateAccès A15 et A115 en 5 min en voiture Surfaces188 m² au sol140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin AgencementRez-de-chaussée surélevéEntréeDouble séjour de 33 m² avec cheminéeCuisineGrande chambreSalle de bainsWC séparésÉtage :2 grandes chambres2 chambres d'ado ou bureauSalle d'eau avec doucheWCNiveau inférieur / Rez-de-jardin :Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagementChaufferie carreléeCave à vinGarage StationnementGarage de 20 m²Stationnement possible dans l'allée ExtérieursTerrain clos de 453 m²Jardin à l'arrière, à l'abri des regards Caractéristiques techniquesToiture en bon étatHuisseries PVC double vitrageDPE : F Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € selon l'audit énergétique AtoutsQuartier central recherchéVolumes généreuxNiveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagementProximité immédiate des transports, écoles et commoditésLe montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
