maison à vendre Ermont, Val-d'Oise

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***Ermont, à deux pas de la gare et du marché, découvrez cette charmante maison des années 20 d'une surface habitables de 95m2 + une pièce aménagée de 17m2 en sous-sol semi-enterré.Rdc : entrée, grande cuisine dinatoire de 17m2, double séjour de 34m2. Accès à une terrasse de 16m2 exposée Sud et Ouest.Beaucoup de cachet entre parquet en chêne, hauteur sous plafond et luminosité.À l'étage : deux grandes chambres (15 et 17m2), salle de bains et wc.Sous-sol semi enterré isolé, composé d'une chaufferie et d'une pièce de 17m2 pouvant faire office de bureau de télétravail par exemple.Il ne manque plus qu'un radiateur pour la rendre habitable, les attentes sont installées.La partie lave-linge peut également être installée dans la chaufferie. Pourquoi pas aussi installer une salle d'eau, tout est possible !Le jardin de 700m2, fleuri et arboré, est des plus agréables. Abri de jardin en fond de parcelle.Stationnements extérieurs dans la cour, à l'avant de la maison. Puits fonctionnel.Les atouts de cette maison :Pas de murs mitoyensExcellent étatTrès lumineuseBeaux volumesPossibilité d'exploiter 17m2 complémentairesChaudière neuve (08/2024)Agréable jardinStationnementL'environnement : au calme, dans un quartier pavillonnaire recherché pour sa proximité aux commodités.La gare Ermont-Halte (ligne H Paris-Nord) et le marché Saint-Flaive sont à 5 minutes à pied.Les gares d'Ermont-Eaubonne (lignes H, J, C) ou de Cernay (lignes H et C) sont à 15 minutes à pied.Sectorisation scolaire Victor Hugo.Un coup de coeur !********************************************VISITELors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d'éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite,+ présentation d'une pièce d'identité.Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier.******************************************** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )