maison à vendre Ermont, Val-d'Oise

€ 347.000 357 500 €

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***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***Idéalement située dans un quartier pavillonnaire recherché, à 2 minutes à pied de la gare Ermont-Halte, cette belle maison des années 30 en pierres de meulière offre tout le charme de l'ancien : cheminées, parquets, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond…Avec ses 71 m² habitables + 16 m² de véranda chauffée (soit 87 m² au total), elle se compose de :Rez-de-chaussée surélevé :• Entrée• Séjour double lumineux avec cheminée insert (27 m²) Possibilité de poser une cloison et créer une pièce séparée• Véranda chauffée de 16 m²• Cuisine séparée de 9 m²• wc avec coin buanderie Étage :• 2 grandes chambres• Salle d'eau avec fenêtre et wcDes photos d'ameublement (à l'échelle) sont proposées pour vous aider à vous projeter. Sous-sol :• 2 pièces de 15 m² chacune, idéales pour rangements, atelier ou cave à vin.Fenêtres en PVC double vitrage.Véranda en aluminium et maçonnerie parpaings.La toiture est saine et entretenue.Extérieurs : jardin agréable, garage (1 voiture + 2 roues), stationnements, cave indépendante. Travaux à prévoirÉlectricité, chauffage, isolation intérieure – devis d'artisan disponible.Prévoir environ 30000€ pour une rénovation confortable.Les + qui font la différence :• Charme de l'ancien préservé• Quartier calme et prisé• Gare, commerces et marché à pied• Gros potentiel pour famille, couple ou investisseur Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires inclus Profitez de l'avantage charge acquéreurs : les frais de notaire se calculent sur le prix hors honoraires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Stéphanie BEAUNE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SAS OPTIMHOME RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 580497

détails du bien

Franimo nr:	#7044487
reference :	830033094798
departement :	Val-d'Oise
proche :	Ermont
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	87 m2
surface du terrain :	307 m2
prix :	€ 347.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Eaubonne - Beaune

agent immobilier :	Optimhome Eaubonne - Beaune
nom :	Beaune
adressse :	95600 Eaubonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Eaubonne - Beaune

frais estimés de ce bien à Ermont (Val-d'Oise)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.367
Taxe foncière Estimation	Entre € 694 et € 2.429
Taxe habitation Estimation	Entre € 694 et € 1.735
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).