maison à vendre Groslay, Val-d'Oise

€ 770.000

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Votre Conseillère immobilière MONA MOFRIH a le plaisir de vous présenter une maison familiale de standing, alliant élégance, confort et prestations de qualité. RARE SUR LE MARCHÉ – MAISON D'EXCEPTION AUX VOLUMES GENEREUX AVEC PISCINE Rue des Champs de l'Asile – Groslay / limite MontmorencyMaison de 250 m² habitables sur soussol total (90 m²), située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de la gare, écoles, gymnase et commerces (tout à pied). RDC : double séjour lumineux, 1 chambre, salle d'eau Soussol : salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma, local 1er étage : suite parentale, 1 chambre avec salle d'eau, bureau, dressing/mezzanine 2e étage : 4 chambres, 2 salles de bains Extérieurs : • Piscine 24 m • 2 places de stationnement Atouts : volumes généreux, soussol aménagé, emplacement premium, bien rare dans le secteur. TrainLa gare la plus proche est Groslay, desservie par la **ligne **Transilien H (direction Paris Gare du Nord / Persan Beaumont / Luzarches).Depuis la Rue des Champs de l'Asile, la gare est à environ 8–12 minutes à pied (~700–900 m, selon l'endroit exact). Atout : accès rapide à Paris et au nord de l'ÎledeFrance. Bus à proximitéPlusieurs lignes desservent le secteur ou passent à proximité immédiate :• 1527 (vers Hôpital Simone Veil – Eaubonne / Garges – Sarcelles RER)• 1537 (vers Gare d'Épinay – Villetaneuse / Les Flanades)• 9502 (liaisons locales dans le Vald'Oise). Les arrêts de ces bus sont à quelques minutes à pied (souvent 3–10 min selon le point d'arrêt). Commodités prochesLa maison est idéalement située tout près de :Écoles (primaires, maternelles à quelques minutes).Gare pour Transilien ligne H à pied.Gymnase / infrastructures sportives et autres services de proximité.Commerces de quartier accessibles à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935100

détails du bien

Franimo nr:	#7235565
reference :	340931917433
departement :	Val-d'Oise
proche :	Groslay
type du bien :	maison
pièces :	11
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	253 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 770.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	77
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mofrih

agent immobilier :	Capifrance Mofrih
nom :	Mona Mofrih
adressse :	95600 Eaubonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mofrih

frais estimés de ce bien à Groslay (Val-d'Oise)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 54.470
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.540 et € 5.390
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.540 et € 3.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).