Idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du Parc Naturel Régional du Vexin, cette demeure au charme historique incomparable vous offre une opportunité rare d'investir dans un patrimoine de caractère. Née au XVIIIe siècle, à deux pas du château de Labbeville et d'un ancien moulin traversé par la rivière du Sausseron, la propriété marie avec élégance matériaux anciens (pierres apparentes, poutres, cheminées) et éléments contemporains.Caractéristiques principales :Elle compose de 10 pièces réparties sur 3 niveaux dont :- Un séjour de 120 m²- Une cuisine indépendante de 50 m²- 6 chambres (40 m², 21 m², 18 m², 23 m², 23 m² et 13 m²)- 1 bureau ouvert de 17 m²- 3 WC dont 2 séparés- 3 salles de bains (dont une avec douche et baignoire)- Combles aménageables (environ 150 m² supplémentaires)- Sous-sol de 80 m²- Un garage de 100 m² aménageable- 2 PAC air/eau + 1 PAC air/air + ballon thermodynamique 300 litres (récents 2024)Scénario potentiel de rentabilité et valorisation :1) Division du bâti principal :- 4 appartements T2 meublés (colocation ou longue durée)Revenus estimés : 2 800 €/mois – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an- 1 gîte premium 6 personnes (spa, cheminée, déco historique...)Nuitée : 180 € sur 150 nuits/an – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an- Exploitation événementielle (mariages, séminaires, shootings...)10 jours/an à 1 000 €/jour – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an2) Valorisation du terrain de 3025 m² :- Création possible de 2 dépendances neuves ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² chacune) à revendre ou louerRevenus locatifs estimés : 950 €/mois/lot – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/anTotal revenus bruts annuels estimés : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € soit une rentabilité brute prévisionnelle de +10% !De nombreux travaux d'aménagement sont éligibles aux aides et à la défiscalisation (ANAH, Monuments historiques, LMNP/LMP…)Les + investisseurs :- Situation géographique stratégique : proximité Paris (45 min), Beauvais, Cergy- Fort potentiel de valorisation patrimoniale et foncière- Multiples usages possibles : locatif, saisonnier, événementiel, revente à la découpe- Zone à forte demande touristique et résidentielle- Cachet architectural rare, très recherché dans les prestations haut de gamme- Cadre naturel exceptionnel, en bordure de rivière, sans vis-à-visNe manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
