Découvrez cette maison individuelle neuve jamais habitée de 137 m² (198 m² au sol), construite en 2024 sur un terrain plat, clos et piscinable de 713 m², située dans un quartier pavillonnaire calme, familial et très prisé de Saint-Witz.Fonctionnelle et lumineuse sur 3 niveaux, vous apprécierez ses 5 pièces principales réparties intelligemment, avec la possibilité de vivre de plain-pied.- Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 50 m², exposée plein sud, avec cuisine ouverte équipée haut de gamme Schmidt, une chambre parentale avec une salle d'eau en marbre, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant- À l'étage : 2 grandes chambres de 21 m² et 25 m² et une salle de bain en marbre avec un second WC.- En complément : un sous-sol total de 85 m² offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, salle de sport, stockage...Prestations techniques de qualité :- Isolation performante : laine de verre ISOVER GR32 et Isoconfort35- Pompe à chaleur DAIKIN air/eau neuve- Menuiseries PVC double vitrage Argon- VMC double flux hygroréglable- Porte d'entrée acier isolante GERVAIS Diplo- Electricité aux normes NF C ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Fibre optique installéeUn emplacement privilégié :Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, où tout est accessible à pied : écoles, commerces, médecins, loisirs…- À 2 minutes de l'A1 et de la N17- Paris à 31 km, Roissy-CDG à 12 km- Ligne de bus 95-01 vers la gare de Fosses/Survilliers (RER D vers Paris en 37 minutes)- École maternelle et primaire Jane du Chesne, Lycée Léonard de Vinci à proximité- Centre commercial du Moulin à 6 minutes (boutiques, restaurants, services médicaux)- Parcs Astérix et La Mer de Sable à 15 minutes- Forêt d'Ermenonville et golf de Mortefontaine tout proches- Gymnase municipal et installations sportivesLe compromis parfait entre modernité, confort et qualité de vie.Cette maison est idéale pour une famille, un jeune couple, ou tout acquéreur recherchant un bien neuf, économe et clé en main, dans un cadre privilégié.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité rare à Saint-Witz. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
