Maison de Caractère avec Deux Studios, Jardin et 196 m² de Dépendances à Aménager – Cachan Centre (94230) Quartier résidentiel calme et recherchéÀ deux pas des transports, des écoles et des commerces, cette maison individuelle pleine de charme construite en 1920 est implantée sur une belle parcelle arborée de 354,90 m². Elle offre un rare potentiel d'aménagement, aussi bien pour une grande famille que pour un projet mixte (habitation, locatif, professionnel). Caractéristiques principales :Maison principale : 124,35 m² Loi Carrez / 5 chambres / 7 piècesDeux studios indépendants totalisant 24,41 m² habitablesGrand lot annexe à aménager de 196 m², comprenant :• Un vaste garage de 143,60 m²• Un atelier de 4,91 m²• Deux mezzanines (14,42 m² et 16,94 m²)• Une buanderie de 16,18 m²Idéal pour créer un logement indépendant, un local professionnel, un atelier ou une activité libérale (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Distribution :Rezdechaussée : entrée, cuisine, salle à manger, salon, lingerie, WCÉtage : deux grandes chambres, dressing, salle de bains, WCSoussol : caves, chaufferieStudios : avec salles d'eau et WC, indépendants de la maisonExtérieurs : jardin paysager, cour, accès garage et dépendances Travaux à prévoir :Le bien nécessite une rénovation complète : façades, sols, peintures, électricité, sanitaires, etc. Une opportunité rare de repenser entièrement l'aménagement et les usages selon vos besoins. Confort et équipements :Chaudière à condensation gaz (installée en 2020)Double vitrage (majoritairement PVC)Ventilation naturelle (entrées d'air hautes et basses)Toiture isolée, bonne inertie thermique (logement traversant) Emplacement stratégique :Commerces, crèches, écoles et médecins à 200 m – 1 kmRER B ArcueilCachan à 10 min à pied, bus à 50 mAccès rapide à Paris (moins de 15 min en transport) Un bien rare à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies : résidence principale, investissement locatif, activité indépendante ou projet multigénérationnel. Visite immersive 3D disponible Sur rendezvous uniquement Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910869
