maison à vendre Champigny-sur-Marne, Val-de-Marne

€ 380.000

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Maison à rénover avec grand potentiel.À deux pas de la future station Champigny Centre de la ligne 15, venez découvrir cette maison nichée dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commerces, du bus 101 et des bords de Marne.Implantée sur une parcelle de 352 m², cette maison à rénover de 60 m² se compose de 3 pièces, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain, combles aménageables. Elle est complétée par un appentis de 20 m², offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement complémentaire.L'environnement est paisible et végétalisé, sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, entre ville et nature. Exposée sud et ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.Le plus : le terrain peut accueillir jusqu'à 178 m² de surfaces habitables (sous réserve de faisabilité et des autorisations d'urbanisme), offrant un fort potentiel d'extension.Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet porteur, dans un secteur en plein essor. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905379

détails du bien

Franimo nr:	#7066772
reference :	340934854697
departement :	Val-de-Marne
proche :	Champigny-sur-Marne
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	352 m2
prix :	€ 380.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	307
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	67
> 80G

vendeur

Capifrance Margnoux

agent immobilier :	Capifrance Margnoux
nom :	Francis Margnoux
adressse :	75012 Paris 12eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Margnoux

frais estimés de ce bien à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.638
Taxe foncière Estimation	Entre € 760 et € 2.660
Taxe habitation Estimation	Entre € 760 et € 1.900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).