Je vous propose à la vente une très belle maison moderne alliant confort, rentabilité et écoefficacité.non mitoyenne a 15mn en bus 306 du RER A Champigny saint Maur 165 m² habitables | Terrain de 432 m² | 3 places de parking + garage fermé 20 m²Située dans un quartier calme et recherché de Champigny, cette maison moderne et bien pensée offre de belles prestations sur trois niveaux 55m² par plateau avec un excellent rendement locatif grâce à son appartement T2 indépendant, une double exposition EstOuest et SudComposition :RezdechausséeAppartement 2 pièces indépendant en location (idéal pour revenus locatifs ou profession libérale)Buanderie équipéeAccès au jardin et au parkingAu 1r étage un plateau de 55m2 avec hauteur sous plafond de 2.62M²Salon lumineuxDeux chambresCuisine ouverteChauffage au sol, parquet, double vitrageSalle de bainWC2eme étageDeux grande chambresSalle de bain avec douche et toilettesÉquipements & confortPanneaux solaires pour production d'énergie2 pompes à chaleur connecter par application téléphoniqueballon thermodynamique 270 LChauffage au sol sur tous les niveauxDouble vitrage sur toutes les ouverturesRécupérateur d'eau de pluie (alimentation toilettes)Garage fermé de 20 m² + 3 places de stationnementParquet en chêneToiture refaite en 2023Maison bien entretenue, idéale pour famille ou investisseurTélésurveillance avec détecteur de mouvementLes +Environnement calme, en impasseMaison moderne et économeStudio indépendant (revenu locatif immédiat possible) loyer estimer a 23euro/M²Beau terrain arboré de 432 m²Bus 306 a 100M a piedsRER A ChampignysurMarne sur marne 20 a piedsA proximité de collèges lycée école primaireTaxe foncière 2000euroSurface habitable: 158.8M²Total non habitable 28.4 M²Contacteznous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/07/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
