Venez découvrir EN EXCLUSIVITE à Champigny sur Marne dans le quartier calme et recherché de Coeuilly et à la limite de Villiers sur Marne,cette maison familiale de 5/7 pièces édifiée en 1969 sur un terrain de 399,00 m² semi-mitoyenne 1 face, développe environ 143 m² au sol, maison complètement isolé par l'extérieur ITE en 2010, un DPE D-D rare pour une maison de cette année.Elle se compose d'un sous-sol total en rez de jardin semi enterrécomprenant un garage de 38 m2,une buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau, une cave à vins,une chaufferie avec chaudière fioul à condensation CHAPPEE,un cellier avec fenêtre.Equipée d'une Alarme avec camera haute définitionAu rez-de-chaussée surélevé vous arrivez sur une entrée avec d'un côté une cuisine aménagéeet de l'autre un beau séjour-salon de 20 m2 donnant sur un balcon à l'avant de la maison.3 chambres (9,10, et 12 m2 avec placards tout hauteur) ,une salle d'eau avec une belle douche (0,90 x 1,70), un wc indépendant,Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffésdivisé en 3 parties :1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, d'un bureau et possibilité d'une 2éme chambre.(idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale)Le sous-sol donne accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasseATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport) espace à réinventer selon vos projet.avec la possibilité de passage de voiture de l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelierPossibilité de garer deux voiture dans le garage et deux dans l'allée devant.Les plus :Maison très bien isolée, isolation par l'extérieur en 2010Menuiseries Aluminium en 2012 (double vitrage sur fenêtres et triple vitrage sur porte d'entrée) +volet roulants électriques,Parquet mosaïque en chêne dans le séjour et les chambresCombles aménagés et chauffésStationnement de 4 véhicules voir plus,Porte garage motorisée.3 récupérateurs d'eau,Maison reliée intégralement à l'eau adoucie (adoucisseur de grande capacité dans le lavoir)Une fontaine en pierre reconstituée avec 3 vasques,et une serre,Proche transport RER E Villiers sur Marne à 700 mBus à 450 mCommerces : 5 minutes à pieds (pharmacie - boulangerie - supérette)Ecole primaire à 750 mCollège Lycée à 850 mConsommation énergétique Classe D - Gaz à effet de serre Classe DTaxes foncières : 1873 €à visiter sans tarderpour une meilleur visualisation des photos avant/ après vous aident à vous projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.875824
