NOUVEAUTÉ À CHAMPIGNYSURMARNE – Quartier Les BoullereauxUn véritable coup de cœur pour cette maison familiale , nichée dans une impasse pavillonnaire calme et recherchéeSurface totale : 118 m² (85m² maison principale + dépendance T2 de 35 m²)À découvrir sans tarderCe bien rare sur le secteur allie charme, volume et emplacement stratégique.Située à seulement 2 minutes à pied du RER E “Les Boullereaux” et de l'autoroute A4, cette maison surélevée de 118 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et arboré de 210 m².Elle séduit par sa luminosité traversante, son agencement fonctionnel et son fort potentiel d'aménagement.Nichée au cœur d'un secteur résidentiel prisé, dans une impasse au calme absolu, cette adresse rare à ChampignysurMarne bénéficie d'un environnement pavillonnaire recherché et d'une qualité de vie exceptionnelle.Plus besoin de voiture : tout est accessible à pied.À proximité immédiate des commerces, des écoles maternelle, primaire et collège, transport et à seulement 5 minutes du Parc du Tremblay, véritable poumon vert de la ville.Arrivée du Metro Ligne 15 en 2030Rezdechaussée surélevéUne entrée indépendante dessert un vaste salonséjour de 27,8m² lumineux une double exposition et d'un parquet en chêne massif apportant chaleur et élégance avec cheminée fonctionnelle Séjour donnant sur jardin une cuisine carrelée de 8,79m² familiale et conviviale possibilité de faire une cuisine américaine /un WC séparé.L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond1er ÉtageDeux chambres spacieuses et lumineuses de 15m² chacune , toutes deux revêtues d'un parquet en chêne,un dressing,et une salle de bain équipée d'une baignoire /WC.Combles aménageablesUn volume généreux permettant la création d'un espace de jeux, d'un bureau, sous les toits, selon vos envies et votre style de vie.Soussol aménagé et accessible depuis le rezdechausséeVéritable atout du bien, ce niveau entièrement exploitable offre :Une chambre avec salle d'eau et toilettes, dotée d'une portefenêtre donnant un accès direct au jardin,Une buanderie fonctionnelle,Un espace de rangement,Et des zones techniques parfaitement entretenues.Idéal pour accueillir un adolescent, un parent ou créer un espace indépendant selon vos besoins.ExtérieurLe jardin arboré, clos et sans visàvis offre un véritable havre de paix, idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les jeux en famille.stationnement privé et gratuit en face de la maisonChaudière individuelle gaz à condensationDouble exposition, belle luminositéQuartier calme, pavillonnaire, en impasse recherchéeProximité immédiate RER E, A4, écoles et commercesFort potentiel familial ou locatifTaxe foncière 15680euroChaudière haute game neuveToiture saineExposition: est/ouestAtout supplémentaire : dépendance T2 avec fort potentiel locatifUne dépendance indépendante de type T2, située dans le jardin, complète ce bien.Rénovée et parfaitement fonctionnelle, elle permet d'envisager une mise en location immédiate.Loyer potentiel estimé : 800 € / mois, offrant une source de revenus supplémentaires Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
