OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENTChampignysurMarne – Quartier recherché, calme et résidentielLa ville est desservie par les RER A et E, ce qui permet des trajets directs vers Paris et de nombreuses correspondances en 20 a30mn .Multiples lignes de bus pour relier rapidement les gares et centresTransports de nuit disponiblesVélos et mobilité douce encouragésFutur métro Grand Paris Express = +valorisation du secteurProche toutes commodité commerces école primaire collège lycéeBIEN RARE – À VISITER SANS TARDERMaison construite en 1975 surélevée solide – structure saine – vrai bâti (sécurité + luminosité)Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse, avec jardin et potentiel de revenus ?Cette maison coche absolument TOUTES les cases.LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCEMaison 7 pièces – d'une surface de 120 m² habitablesTerrain de 309 m² avec un beau jardin privatif
(idéal enfants, détente et repas d'été)Maison traversante, très lumineuseEntrée accueillante et fonctionnelle avec dégagement optimisé, rangements et circulation fluide vers les différentes pièces.Salle à manger élégante , offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité traversante avec vue sur jardin . Idéale pour les repas en famille ou entre amis.salon cosyDouble vitrage sur l'ensemble du bienVolet électrique dans toute la maisonPompe à chaleur : confort moderne et économies d'énergieClimatisation réversibleToiture saine et entretenueIsolation extérieur completeIdéale famille ou projet patrimonialFort potentiel locatif : dépendance aménageable en T2 loué 700 €/moisMaison lumineuseCachet + modernitéAucun travaux immédiatsMaison chaleureuse et familialeBien entretenu, pas bricolé saine et habitable immédiatementCOMPOSITIONGrand séjour convivial et traversantCuisine équipée et fonctionnelle partiellement ouverte sur le séjourCinq chambres confortablesDeux salles d'eauEspaces annexes modulables selon vos besoinsMaison évolutive : résidence principale + investissement locatifPOUR QUI ? Famille souhaitant espace, confort et jardin Investisseur recherchant résidence + revenu locatif Projet de vie avec valorisation patrimoniale à long termeLes biens de ce type sont très rares à ChampignysurMarne.Une visite suffit pour tomber sous le charme.Contactezmoi rapidement – opportunité à ne pas laisser passer.Un bien rare réunissant espace intérieur, jardin privatif et potentiel locatif. Une visite suffit pour comprendre la valeur de cette maison.Taxe foncier 1959euro Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
