A VENDREA 10mn du RER E champigny sur marne Maison de caractère avec dépendance – Volumes, potentiel et éléganceTerrain 445m²Ici, ce n'est pas qu'une maison… c'est une histoire qui commenceDès que vous franchissez la porte, vous sentez quelque chose de différent.De l'espace, de la lumière, du calme… un lieu où l'on se projette instantanément.Vous cherchez un bien avec du potentiel, de l'espace et une vraie valeur ajoutée ?Ce bien est une pépite pour acquéreur réactif : volumes généreux, multiples possibilités d'aménagement, et localisation stratégique.À l'abri des regards, au cœur d'un secteur recherché de ChampignysurMarne, TREMBLAY découvrez cette maison de charme d'avant 1949, offrant de beaux volumes, une dépendance et un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou d'investissement patrimonial.Développant 170,30 m² habitables (Loi Carrez) complétés par plus de 53 m² de surfaces annexes, cette propriété séduit par ses espaces généreux, sa configuration modulable et son authenticité.Le rezdechaussée accueille de belles pièces de vie lumineuses, tandis que l'étage propose plusieurs chambres confortables, une salle de bain et des espaces de rangement.La dépendance, véritable atout rare, ouvre la voie à de multiples usages : bureau indépendant, logement complémentaire, atelier, espace professionnel ou locatif.Les points fortsMaison familiale aux volumes raresDépendance indépendante, fort potentielSurface globale importanteDPE : classe D, base saine pour optimisation énergétiqueSecteur calme et recherchéIdéal résidence principale, projet mixte (profession libéral) ou valorisation patrimonialeSURFACES DU BIENSurface Loi Carrez totale : 170,30 m²Autres surfaces (hors Carrez) : 53,41 m²Surface globale exploitable : env. 223,70 m²RezdechausséeEntrée : 3,51 m²WC : 1,20 m²Cuisine : 9,26 m²Séjour : 41,63 m²Salle d'eau + WC : 6,49 m²Escalier : 4,05 m²Dépendance (plein potentiel) : 67,70 m²1er étagePalier : 2,07 m²Salle de bain : 5,44 m² (+ 2,85 m² hors Carrez)Chambre 1 : 16,74 m² (+ 8,15 m² hors Carrez)Chambre 2 : 13,82 m²Dressing : 2,44 m² (+ 6,46 m² hors Carrez)SoussolCave : 31,90 m² (hors Carrez)À retenirTrès grands volumesDépendance + soussol = énorme potentiel (bureau, studio, salle de sport, etc.)Surfaces idéales pour famille, projet sur mesure ou valorisationTaxe Fonciere :3600€Une opportunité rare, destinée aux acquéreurs en quête d'un bien de caractère, de surface et de possibilités d'évolution.Contacteznous pour une visite privée et une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
