maison à vendre Champigny-sur-Marne, Val-de-Marne

€ 463.500

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A vendre MAISON FAMILIALE AVEC SOUSSOL TOTAL – CALME, ESPACE & POTENTIELChampignysurMarne quarter cité jardinVous recherchez une maison spacieuse, saine, située dans un quartier résidentiel calme, avec de vrais volumes et un fort potentiel de valorisation ?Cette maison coche toutes les cases.LE BIENMaison individuelle T5, construite sur une structure solide, développant de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec soussol total.Disposition fonctionnelle :Rezdechaussée : Grand salonséjour lumineux, cuisine indépendante, coin repas, chambre, WC, vérandaÉtage : 2 belles chambres, salle de bains, WC, palierSoussol total : Garage + 2 pièces (stockage, atelier, salle de jeux, bureau…)Extérieurs : terrain avec accès garageLES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison individuelle (zéro copropriété) Soussol total de 45m2 amenagé en sale de cinema – rare et recherché Quartier calme et résidentiel Aucune anomalie électricité et gaz Aucun amiante – aucun plomb DPE : D Fort potentiel d'aménagement et de valorisationEmplacementSituée à ChampignysurMarne, dans un environnement agréable, proche des commodités, du RER E , écoles, commerces et axes de transport, tout en conservant un cadre de vie paisible.IDÉAL POURFamille à la recherche d'espaceAcquéreur souhaitant personnaliser son futur chezsoiInvestisseur patrimonialProjet résidence principale + bureau / télétravailcontactezmoi pour organiser une visite et découvrir son potentiel réel.Taxe Fonciere 1560€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7262713
reference :	830037544724
departement :	Val-de-Marne
proche :	Champigny-sur-Marne
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	123 m2
surface du terrain :	399 m2
prix :	€ 463.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome L'hay Les Roses - Dernaoui

agent immobilier :	Optimhome L'hay Les Roses - Dernaoui
nom :	Ghania Dernaoui
adressse :	94240 L'hay Les Roses France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome L'hay Les Roses - Dernaoui

frais estimés de ce bien à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.382
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 927 et € 3.245
Taxe habitation Estimation	Entre € 927 et € 2.317,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).