maison à vendre Choisy-le-Roi, Val-de-Marne

CHOISY-LE-ROI - GONDOLES SUD\n\nVenez déposer vos valises dans cette maison individuelle en meulière alliant charme de l'ancien et modernité. Idéalement nichée au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire,\n\nVous profiterez d'un environnement familial optimisé avec une proximité immédiate sur toutes les commodités et sur le Parc Interdépartemental des Sports. Entièrement sur parquet massif à l'exception des pièces d'eau, vous pousserez ses portes sur une entrée avec rangements qui vous conduira vers son séjour - salle à manger traversant avec un accès direct à une terrasse et au jardin.\n\nPour compléter ce niveau, vous trouverez un W.C. séparé, une cuisine équipée et fonctionnelle.\n\nA l'étage, un couloir dessert trois chambres dont deux de plus 11m2 et 13m2, une salle d'eau ainsi qu'un second W.C et un accès aux combles (aménageables).\n \nUn sous-sol total avec espace buanderie et cuisine d'été vient compléter les atouts de cette perle rare qui offrira un accès direct à sa terrasse et son grand jardin arboré.\n\nPossibilité de stationnement pour 3 à 4 véhicules dans la contre-allée.\n\nUne dernière surprise avec une dépendance pouvant faire office de bureau, atelier, studio (arrivée d'eau et électricité en place)\n\nToutes les peintures ont été refaites en avril 2024\n\nCE BIEN EST FAIT POUR VOUS, GROS POTENTIEL !\n\n\nCOMMODITES\nRER- ligne C - “Choisy le Roi RER' - 1.1 km (14 minutes)\nBus - 182/Choisybus - “Théophile Ducloux' - 50 m (1 minute)\nMaternelle 'Daniel Casanova' - 600 m (7 minutes)\nEcole élémentaire 'Jean Macet' - 600 m (7 minutes)\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Vanessa Bardonneau\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nINSTANTiMMO - Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)