Votre future maison à 100m des Îles et des bords de Marne.\n\nMaison récente de 180m2 dont 120m2 habitable sur grand sous-sol aménagé de 60m2.\nLe tout sur 177m2 de terrain sans vis à vis.\n\nPetite précision : La totalité du terrain restant a été aménagé en terrasse carrelée dont un petit 'Jardin de Curé' qui peut s'aménager en 'Petit Potager'\n\nSituation géographique idéale dans secteur résidentiel 'Ultra Recherché' et dépendant des Écoles Victor Hugo (Village et rue piétonne).\nLes bords de Marne à moins de 100m avec ses promenades et club nautiques...\n\nLe village et les écoles Victor Hugo en quelques minutes.\nAucun travaux à prévoir, véritable maison de maçon avec prestations de qualités et régulièrement entretenue.\n\nDescriptif : Entrée sur salon/Séjour et salle à manger, wc lave mains, belle cheminée moderne et accès direct sur grande terrasse sans vis à vis.\nCuisine aménagée à îlot central neuve avec accès direct sur la terrasse et équipements extérieurs.\nGrande cuisine d'été équipée (barbecue/Salon de jardin/bar).\n\nDétails des différents matériaux et équipements :\nLes escaliers sont en béton et carrelage.\nLes fenêtres et la porte d'entrée sont en aluminium et vitrage de sécurité de marque MILLET\nLes wc sont de type suspendu de marque GEBERIT\nLe système de chauffage et climatisation est neuf de marque HAIER avec fonction domotique.\nLa cheminée est à insert (Bûches de 50cm) de marque CHAPPÉ,\nUn espace de stockage de 2 stères est aménager en extérieur côté jardin.\nInstallation électrique : coffret à triple différenciel et Installation de marque LEGRAND, la totalité de la maison est en LED consommation réduite\nToutes les chambres sont en parquet massif (Bambou naturel) collé sur chappe béton.\nLa charpente est de type Traditionnelle à tuiles bétons teintées noires.\nLa terrasse est équipée de 3 récupérateurs d'eau de pluie de 300l. (Pratique de l'eau toute l'année pour les plantes et votre futur Potager).\n\nCôté maison : A l'étage 3 chambres dont une suite parentale, wc lave mains, salle d'eau avec douche italienne, Salle de bains avec baignoire balnéo, dans le couloir trappe d'accès au grenier.\n\nAu sous-sol : Véritable cave à vins, espace sport, buanderie et salle de projection avec écran géant HD, insonorisé et équipée sièges de cinéma\n\nGarage 2 voitures avec rideau métallique à télécommande et en mode domotique.\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nINSTANTiMMO - Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
