Créteil Village – Centre Ancien – Sectorisation École Victor Hugo\n\nNichée au cœur du quartier historique de Créteil Village, cette maison pleine de charme bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’un secteur calme, résidentiel et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché, ainsi que sa sectorisation École Victor Hugo.\nÉdifiée en 1966 et rénovée en 1982 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux.\n\n Intérieur\nOrientée SudEst, la maison profite d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa belle terrasse exposée plein soleil.Les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 2,50 m mettent en valeur un séjour de plus de 25 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 11 m², parfaite pour les repas ou les moments de détente.\nLa cuisine, conviviale et lumineuse, bénéficie d’une double exposition OuestEst.\n\nÀ l’étage, la partie nuit se compose de :\nTrois grandes chambres (17 m², 15 m² et 13 m² environ)\nUne salle de bains de 5 m²\nDeux WC séparés\nUn palier/bureau de 20,9 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux.\n Soussol et dépendances\nLe soussol total de 53 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m².\n\nEN+ des 53 m² nous avons :\nGarage pour 4 véhicules\nCave de 24 m²\nBuanderie de 12,45 m²\nBureau de 18,67 m²\nAtelier de 13,25 m²\nUn espace parfait pour les artisans, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant travailler à domicile.\n Extérieur\nLe jardin arboré de 80 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix, baigné de soleil.Une allée privative de 30 m² complète l’ensemble.\n\n✨ On aime :\nMaison sans travaux à prévoir\nBelle exposition et luminosité optimale\nEscaliers en marbre et plafonds toile tendue\n158,49 m² habitables (278,47 m² au sol)\nQuartier du Village, calme, résidentiel et recherché\nProximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne\n Contact :\n Charles Marsac – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5613.00 € et 7595.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC en cours \n RCP en cours .\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
