Maison divisible en 2 appartements – JoinvillelePont – Bord de Marne & modularité rareUn bien d'exception au bord de l'eau, à 350 m du RER A, offrant élégance, souplesse d'usage et cadre de vie privilégié. Un intérieur à l'allure uniqueDans un environnement verdoyant en bord de Marne, cette superbe maison de caractère de 166,8 m² (122,66 m² Carrez) a été rénovée avec soin et divisée en deux appartements indépendants. L'agencement permet de vivre ensemble sans empiéter sur l'intimité de chacun : idéal pour une famille intergénérationnelle, une activité professionnelle (profession libérale, cabinet, bureau…), ou encore un usage mixte résidence principale + location.Chaque logement dispose d'une entrée distincte, de volumes lumineux, de cuisines équipées, de salles de bains aux finitions haut de gamme et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés. Il est également possible de réunifier facilement les deux unités pour retrouver une grande maison familiale. Caractéristiques principalesSurface totale : 166,8 m² (122,66 m² Carrez)2 appartements avec entrées indépendantes5 pièces au total dont 3 chambres3 salles de bainsTerrasse de 34 m² et jardin arboréSoussol aménagé (salle de jeux, sport, rangements)Maison non mitoyenne, au calme Atouts du bienVue dégagée et cadre de vie en bord de Marne Luminosité traversante, matériaux de qualitéEspaces extérieurs cosy et végétalisésPossibilité de vie en famille élargie ou avec activité professionnelleModularité exceptionnelle avec fort potentiel locatif ou réversibleAmbiance chic, naturelle et contemporaine Emplacement recherchéSituée à 350 mètres du RER A (JoinvillelePont), la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : Paris à moins de 15 minutes, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. À proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, bords de Marne, marché et pistes cyclables. Pourquoi ce bien est fait pour vousRare sur le marché, cette maison coche toutes les cases : emplacement premium, charme rénové, usage évolutif. Que vous soyez une famille, un professionnel indépendant ou un investisseur avisé, elle s'adapte à vos projets avec élégance. Contactezmoi pour une visite privéeJe me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien unique et vous accompagner dans votre projet de vie en bord de Marne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919264
