Maison T6, 231m², 5 chambres, terrasse, jardin, sous-sol, garage et parking\n\nJe vous propose, dans le haut de BOISSY-SAINT-LÉGER, cette belle maison cossue de type T6 d'une superficie de 231m².\n\nElle se compose au niveau R, d'une immense pièce de vie avec cheminée et sa cuisine équipée américaine d'une superficie de 115m² avec vue sur terrasse et piscine. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau.\n\nAu niveau R+1, un dégagement avec dressing dispatche vers cinq chambres (18, 16, 15, 10 et 10m²), une buanderie et deux WC séparés. Les trois chambres les plus grandes disposent de leurs salles de bains respectives et ont vue sur le jardin et la piscine. Une salles d'eau accompagne chacune des deux autres chambres.\n\nLa pièce de vie offre une orientation Sud Ouest offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine (chauffée).\n\nAu delà de l'exposition idéale, la partie extérieur de la maison (terrasse, jardin et piscine) ne présente aucun vis-à-vis.\n\nUn sous-sol accessible depuis l'entrée d'une superficie de 134m² est agencé de la façon suivante :\nUn dégagement, une salle de cinéma (22m²), une salle de jeux (35m²), deux pièces (8 et 13,50m²), un bureau (10m²), un local technique (pompe et filtration piscine + chauffe eau), un local électrique et un WC indépendant.\n\nLe garage d'une superficie de 36m² permet d’accueillir un véhicule voire deux en décloisonnant le bureau et la cour permet de stationner un autre véhicule.\n\nLa maison construite en 1993 est implantée sur un terrain de 1065m² et se situe en fond d'impasse dans un ensemble pavillonnaire calme.\n\nUne dépendance chauffée avec baie vitrée est située en fond de jardin (16m²).\n\nLes plus :\nL'immense pièce de vie, l'absence de vis-à-vis, la piscine, le sous-sol et ses nombreuses pièces.\n\nGROS RAFRAICHISSEMENT A PRÉVOIR. TOUTE PROPOSITION D'ACHAT FORMULÉE DANS LA LIMITE DU RAISONNABLE SERA PRISE EN CONSIDÉRATION.\n\nLa taxe foncière : 5983€\n\nLes accès/transports :\nArrêt de bus 'Stade' ligne 51 (RER A BOISSY-SAINT-LÉGER), arrêt de bus 'Stade' ligne J1 et J2 (RER A BOISSY-SAINT-LÉGER et RER D VILLENEUVE-SAINT-GEORGES). Accès routiers (N19, N406, A86).\n\nLes écoles/commerces/centre d'intérêts :\nChocolaterie Janin, Inter Caves, pharmacie, boulangerie, supermarché Diagonal, les commerces du centre-ville. École maternelle Savereau, école primaire Vallou, collège Amedée Dunois, lycée Guillaume Budet. Forêt régionale de Gros bois, golf de Marolles en Brie. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.\n\nInformation sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE D indice 209 et GES B indice 6.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) AXA FRANCE IARD.\nINSTANTiMMO - Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
