Capifrance vous présente en exclusivité cette grande maison de maître de 157 m² (131 m2 LC), idéalement située rue Manessier, dans le quartier recherché des Viselets, à quelques minutes du centreville, des écoles et du RER A.Cette élégante maison familiale aux grands volumes et charme préservé est baignée de lumière et se compose ainsi: Au rezdechaussée une vaste entrée accueillante dessert un grand double séjour de 27 m2 aux beaux volumes sans visàvis exposé sudouest, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée avec au sol le charme des tomettes d'antan. Le grand escalier d'époque en bois desserts au 1er étage un pallier avec rangements, 2 belles chambres sur jardin de 12 et 14 m2 avec grandes penderies et vrai parquet, une salle d'eau avec grand douche. Au second étage, une grande chambre parentale avec penderie intégrée et une vaste salle de bain avec vraie douche à l'italienne, double vasques. À miniveaux, deux WC indépendants apportent confort et praticité. Au rezdejardin une grande pièce de vie de 25 m² aux multiples usages : chambre, studio indépendant ou espace de travail qui ouvre sur le jardin. Chacun sera libre de son imagination pour l'aménager à sa guise. On y retrouve aussi un cellier, une cave de conservation pour le vin et une buanderie moderne.A l'avant de la maison une cour pavée de 26 m2 avec abri pour les vélos et affaire de jardin et la possibilité de garer des 2 roues. Sur l'arrière, à l'abri de regards un jardin semipavé de 37 m2 auquel on accède depuis un escalier extérieur par le séjour ou directement par le rezdejardin. Idéal pour les jeux d'enfants, pour les aprèsmidis bain de soleil ou les diners et barbecues entre amis. Véritable havre de paix verdoyant et ensoleillé à l'abri des regards, exposé sudouest.Très belles prestations: double vitrage, volets manuels et électriques, porte sécurisée, fibre, adoucisseur d'eau, chauffage gaz avec chaudière Frisquet neuve, récupérateur d'eau à l'extérieur. Très nombreux rangements. Belles hauteurs sous plafond. Aucun travaux à prévoir, la maison est en parfait état et très bien entretenue. Diagnostic énergétique classe D, peu énergivore.Cette maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse est idéale pour une famille recherchant calme, charme et vie de quartier à Nogent. Écoles, commerces du Village, marché et Bois à proximité. Transport RER A NogentsurMarne à 10 minutes à pieds ou par le Bus 113.Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923465
