Capifrance a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante villa provençale entièrement de plain-pied avec une somptueuse terrasse entourée de verdure avec piscine. -- Shooting photo complet et visite virtuelle 3D Matterport sur demande --Au calme d'une impasse, sur un beau terrain de plus de 1500 m2 permettant une extension, cette villa individuelle de construction traditionnelle est idéalement placée à moins d'1 km du centre du village permettant le tout à pied. Elle développe 110 m2 de surface habitable de plain-pied, auxquels s'ajoutent 44 m2 de sous-sol avec garage en rez-de-jardin, pour une surface au sol globale de 154 m2.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine provençale toute équipée, d'une arrière-cuisine très pratique, d'un salon/salle à manger, de WC invités, d'une buanderie et de trois chambres dont deux en suite avec une salle d'eau et une salle de bains. La cuisine ouvre directement sur le séjour et la salle à manger pour créer une vaste pièce de vie très conviviale avec sa cheminée avec insert.Au rez-de-jardin se trouvent un garage, une pièce de stockage avec fenêtre, des toilettes, une douche et une buanderie avec un évier. Ce niveau peut aisément être aménagé en appartement T2 indépendant de 44 m2.Du côté des extérieurs, vous serez séduit par la grande terrasse en partie couverte et sa mini piscine très facile d'entretien. Les buissons fleuris, les plantes méditerranéennes et les agrumes entourent cet espace pour créer un lieu de détente enchanteur.En zone UCa, vous bénéficiez d'une emprise au sol maximale de 25% pour cette parcelle, ce qui permet à terme une extension ou bien un détachement parcellaire avec la construction d'une deuxième villa d'environ 120 m2 sur la parcelle.Les plus :- accès facile- terrain clos avec portail électrique- tout à l'égout- éligibilité à la fibre- terrain de pétanque ombragé et abri bois- possibilité de revenu locatif- possibilité d'extension ou de division parcellaireBagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. Deux Golfs vous accueillent à moins de 10 kms dont le fameux Golf de Terre Blanche à Tourrettes et le Golf de Saint Endréol. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à 55 minutes.Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié avec un système de ramassage scolaire.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé la présentation d'une pièce d'identité avant toute visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910983
