Localisation : Brignoles, Var - Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités. L'authenticité provençale alliée à la qualitéAmoureux du calme et des matériaux naturels, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de style provençal, bâtie avec soin. Avec ses 96 m² habitables et une véranda chauffée de 8,3 m², elle s'étend sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 965 m². Exposée plein sud, elle profite d'une lumière généreuse et d'une atmosphère chaleureuse en toutes saisons. Caractéristiques principales :Surface habitable : 96 m² + Véranda de 8,3 m²Terrain : 1 965 m²Pièces : 4 pièces dont 2 chambres spacieuses ( possibilité d'une 3ème chambre, voir même d'une dépendance)Chauffage : Gaz + cheminée insert, pour des soirées chaleureusesAssainissement : Fosse septique à remettre aux normesÉtat général : Bon état, remise aux gouts du jour à prévoir Espaces de vie chaleureux et lumineux :Entrée accueillante de 6,16 m²Séjour / Cuisine ouverte de 36 m², idéal pour des moments conviviauxSalon cosy de 15,26 m², avec vue sur la piscine et le jardinChambre principale avec sa salle d'eau et son wc de 14,50 m²Deuxième chambre de 13 m²Salle de bains de 6,20 m²Véranda chauffée de 8,3 m², véritable espace détente supplémentaireCuisine d'été équipée fermée de 12 m², parfaite pour les repas en extérieurAtelier de 12 m² pour les passionnés de bricolageGarage spacieux de 21 m²Cave Atouts et prestations qui font la différence :Piscine et pool house pour profiter pleinement des beaux joursTerrasse exposée plein sud avec espace barbecue, véritable appel à la convivialitéForageDouble vitrage, adoucisseur d'eau, système d'arrosage, éclairage extérieurTerrain arboré, propice à de futurs projets paysagers ou agrandissements Une situation idéale à Brignoles :Supermarché à seulement 2 kmÉcoles, collège et lycée à moins de 3 kmAccès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre paisible Pourquoi cette maison est faite pour vous ?Charme provençal authentique et matériaux noblesExposition plein sud pour une luminosité exceptionnelleEnvironnement calme et verdoyant, sans être isoléUn vaste terrain aux multiples possibilités Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou une visite virtuelle !Cette opportunité rare à Brignoles est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial. Ne la laissez pas vous échapper ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
