Maison individuelle de 127 m² habitables avec piscine, jacuzzi et studio indépendant 2 pièces en duplex, édifiée sur une parcelle de 489 m², située dans un environnement calme et résidentiel de Brignoles.Ce bien offre une configuration fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale, un projet familial avec logement indépendant, ou un complément de revenus locatifs.L'INTÉRIEURLa maison principale est organisée comme suit :Au rezdechaussée :EntréeBelle pièce de vie lumineuse avec double séjourCuisine ouverteWC indépendantÀ l'étage :3 chambresSalle d'eauWCLe chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à granulés, offrant un bon confort thermique et une maîtrise des consommations.LE STUDIO INDÉPENDANT – 2 PIÈCES EN DUPLEXVéritable atout du bien, ce logement indépendant d'environ 30 m² se compose :D'un séjour avec cuisineD'une chambre en mezzanine (duplex)D'une salle de bains avec WCD'une terrasse privative avec partie couverteIdéal pour accueillir un proche, un adolescent, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif en toute autonomie.LES EXTÉRIEURSGrande terrasse d'environ 62 m²PiscineJacuzziJardin agréable et facile d'entretienGarage et stationnementsVue dégagée et environnement paisibleDIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE : BGES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € (années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)Un excellent classement énergétique, rare sur le marché, apportant confort et sérénité pour l'avenir.À NOTERMenuiseries double vitrageBonne isolation généraleExposition Sud / SudOuestMaison fonctionnelle et lumineuseÀ SAVOIRSecteur résidentiel calmeProximité des commerces, écoles et servicesAccès routiers rapidesMON AVISUn bien complet et équilibré, offrant confort, indépendance et performance énergétique, avec un studio duplex parfaitement exploitable.Une opportunité intéressante pour une famille ou un projet mixte habitation / investissement. Je me tiens à votre disposition pour vous apporter des précisions et organiser une visite.Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940371
