maison à vendre Callian, Var

€ 899.900

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Située à 1km du Lac de SaintCassienRare sur le secteur Forêt, superbe villa provençale en pierre de taille de plus de 200 m² habitables entièrement de plainpied, située dans un environnement résidentiel recherché au calme absolu avec ensoleillement optimal toute la journéeImplantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 5 000 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature et de tranquillité tout en restant proche des commerces, des écoles, des bus et avec un accès autoroute à seulement dix minutesLa villa avec piscine bénéficie d'une très grande terrasse exposée Sud et ensoleillée idéale pour recevoir, d'espaces extérieurs généreux et d'une vue dégagée sur un environnement naturel préservé à proximité immédiate du Lac de SaintCassienL'intérieur propose de beaux volumes lumineux, un séjour cathédral spacieux, une atmosphère chaleureuse au charme provençal authentique. Une suite parentale avec mezzanine, salle de douche ainsi que 3 autres chambres de plainpied. Une construction traditionnelle saine avec vide sanitaire, cave, atelier et garage.2 studios indépendants complètent la propriété, parfait pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif, ce qui renforce le potentiel de cette maison familiale ou résidence secondaire dans le VarDe nombreux stationnements, un garage, un accès facile et sécurisé viennent parfaire cette villa à vendre secteur Forêt proche Lac de SaintCassien.Villa avec piscine, maison plainpied, propriété sur 5 000 m² de terrain, environnement calme, proximité commerces et autoroute, charme provençal et cadre naturel recherché font de ce bien une opportunité rare sur le marché immobilier du secteur Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943723

détails du bien

Franimo nr:	#7279859
reference :	340932617385
departement :	Var
proche :	Callian
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	280 m2
surface du terrain :	5000 m2
prix :	€ 899.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	130
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	33
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gherman

agent immobilier :	Capifrance Gherman
nom :	Caroline Gherman
adressse :	06220 Vallauris France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gherman

frais estimés de ce bien à Callian (Var)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 63.407
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.800 et € 6.299
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.799,80 et € 4.499,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).