maison à vendre Cotignac, Var

À seulement 1 km à pied du cœur du village prisé de Cotignac, découvrez cette villa contemporaine rare, nichée dans un environnement calme et naturel, avec une vue à couper le souffle sur les collines de la Provence Verte.Un véritable havre de paix, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et charme provençal.Édifiée sur un vaste terrain de 3 620 m², cette propriété lumineuse orientée plein sud développe environ 190 m² habitables répartis sur trois niveaux :• Au rez-de-chaussée, une majestueuse pièce de vie de 50 m² baignée de lumière vous accueille, ouvrant sur une terrasse panoramique. L'espace se complète d'un hall d'entrée élégant, d'un petit bureau, d'une buanderie fonctionnelle et de WC invités.• À l'étage, une superbe suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing offre un confort absolu. Trois autres chambres, une salle de bains moderne et des WC séparés composent l'espace nuit.• En rez-de-jardin, un studio indépendant aménagé avec goût constitue un espace idéal pour accueillir famille ou amis, ou générer des revenus locatifs saisonniers.Les prestations sont à la hauteur du cadre :• Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur• Piscine chauffée, au sel, avec grande plage ensoleillée• Terrain de pétanque et espace barbecue pour vos soirées d'été• Portail électrique avec visiophone dernière génération• Environnement sans vis-à-vis, au calme absoluVous profiterez ici d'un art de vivre unique, entre vignes et oliviers, à proximité immédiate des commerces et restaurants du village, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel.À 30 minutes des Gorges du Verdon, 1h d'Aix-en-Provence (TGV), 1h20 de la mer et 1h30 de l'aéroport de Nice.Une propriété coup de cœur, parfaite pour résidence principale ou secondaire. Plus de photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )