maison à vendre Cotignac, Var

€ 108.000

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Situé dans une petite ruelle paisible au centre du village de Cotignac, ce charmant duplex de 40 m² loi Carrez combine un très bon DPE (C et A), et un gros potentiel, gage d'efficacité énergétique.Description du bien●Rezdechaussée : une agréable pièce de vie avec son coin cuisine ouvert, idéale pour partager des moments conviviaux.●Étage : une grande chambre très lumineuse avec vue dégagée (aucun visàvis), un dressing et une salle d'eau. Possibilité d'aménagement : création d'une suite parentale d'environ 20m2 , d'un bureau ou d'un espace nuit supplémentaire selon vos besoins.Atouts principaux●Emplacement recherché : au calme mais à deux pas des commerces, restaurants, écoles et commodités.●Parkings publics à proximité immédiate, facilitant le stationnement au quotidien.●Double vitrage.●Aucune charge de copropriété.●Toiture refaite il y a moins de 10 ans.●Très bonne performance énergétique (C et A).●Fort potentiel d'évolution : T2 modulable en T3.Cotignac, un village provençal d'exceptionCotignac est l'un des plus beaux villages du Var, réputé pour son authenticité, son cadre pittoresque et sa vie culturelle animée. Vous profiterez d'une situation idéale :●A 1 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, marché provençal).●A 20 minutes d'un lac et à environ 35 minutes du lac de SainteCroix pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.●A 1 heure environ de la Méditerranée (Hyères, Toulon, SaintTropez accessibles en voiture).Cet appartement à rafraîchir est une véritable opportunité : que vous recherchiez un piedàterre en Provence, une résidence principale au cœur du village ou un investissement locatif, il saura répondre à vos projets.Visite virtuelle sur demande! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DRAGUIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7132878
reference :	830038443027
departement :	Var
proche :	Cotignac
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	40 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 108.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Villecroze - Metayer

agent immobilier :	Optimhome Villecroze - Metayer
nom :	Delphine Metayer
adressse :	2477 Route de Barbebelle 83690 Villecroze France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Villecroze - Metayer

frais estimés de ce bien à Cotignac (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.924
Taxe foncière Estimation	Entre € 216 et € 756
Taxe habitation Estimation	Entre € 216 et € 540
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).