Anna PONS, Capifrance, je vous invite à découvrir plus de photo et la visite virtuelleGrand appartement ... Comme une maison !Quartier de COSTEBELLE dans la résidence prisée du PARC DE LA LUQUETTE, superbe duplex de 113 m², offrant un cadre de vie privilégié entre confort, calme et proximité immédiate de tout.Un emplacement idéal :À seulement 5 minutes des plages de l'Almanarre, à quelques minutes à pied du quartier de la gare, de ses commerces et des écoles, et à 10 minutes de l'hypermarché… ici, tout est accessible rapidement à pieds ou en voiture à vous de choisir.Un environnement sécurisé et recherché :Situé au sein d'une copropriété réputée, fermée et sécurisée, vous profitez d'un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement entretenu.Un bien pensé comme une maison:Accès direct en voiture jusqu'au GARAGE en soussol, ACCES DIRECT DANS LA MAISON: avec un escalier intérieur privatif menant directement au logement.Une seconde place de stationnement privative complète ce bin.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :Une pièce de vie de 41 m², comprenant salon et salle à manger,une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle de 11m2 avec deux fenêtres et une très belle vue sur le tout Hyères.Une exposition Est offrant une belle lumière naturelleLe tout s'ouvre de plainpied sur une magnifique terrasse de 65 m², véritable pièce à vivre extérieure : Vue dégagée sur la ville, les collines et la végétation.Aucun visàvisTerrasse très bien équipée: éclairage, arrosage, tonnelle, ombre et soleil.Cadre idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute intimité.Un espace nuit confortable à l'étage, Accessible par un escalier confortable :3 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALESalle d'eau et WC privatifs attenants à la chambre parentale.Une salle de bain indépendanteUn WC séparéUn WC invités est également présent au rezdechaussée pour plus de confort.À qui s'adresse ce bien ?Ce duplex séduira :Ceux qui recherchent l'esprit maison sans isolementLes acquéreurs souhaitant un grand appartement avec extérieur sans visàvisLes familles ou actifs en quête d'un cadre de vie pratique et agréable proche de toutLes jardiniers dans l'âme qui ont la main verte et aiment "chiller dans le jardin/ terrasse" mais sans la contrainte de l'entretienLes voyageurs, les baroudeurs et travailleurs souvent en déplacement: ici c'est la maison avec la simplicité du départ/arrivée d'un appartement.A noter:Ne sera pas adapté aux personnes à mobilité réduites les 3 chambre sont à l'étage par escalier.Double vitrage Climatisation Cuisine équipée dressing d'entrée dressing couloir à l'étage et dressing dans chaque chambre, vous l'aurez compris vous ne manquerez pas de rangements ici.Ce que j'ai aimé:La vue depuis la terrasse et chacune des fenêtres sur un parc arboré et de belles fleurs, la sensation de sécurité tout en étant chez soi avec personne dessous, dessus ou à côté ... La terrasse en prolongement de la pièce à vivre sera l'atout de cette maisonappartement.Enfin le garage accessible direct depuis la maison est l'astuce pratique pour les familles ou ceux qui transportent souvent du matériel.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Visites sur rendezvous – dossier complet sur demande.. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Maison au sein d'une copropriété. Ne participe que pour les charges du portail automatique et du parc arboré et bien entrevue, ainsi que la voirie de la copropriété.) : 472€ soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946831
