Implantée sur un terrain parfaitement plat de 1 600 m², cette villa de plain-pied offre un cadre de vie clair, harmonieux et simple à vivre. La luminosité, les extérieurs déjà aménagés et les équipements techniques en place en font une maison rassurante et agréable au quotidien.CÔTÉ INTÉRIEURDès l'entrée, la pièce de vie s'impose comme le cœur de la maison. Traversante, lumineuse, elle s'ouvre largement sur la terrasse pavée et la piscine, créant un véritable prolongement vers l'extérieur.Le poêle à granulés diffuse une chaleur douce, idéale pour les saisons fraîches, et donne à l'espace une atmosphère chaleureuse.La cuisine attenante prolonge naturellement la vie familiale : pratique, ouverte, connectée à l'espace de vie, elle facilite autant les repas du quotidien que les moments conviviaux en terrasse.Un WC indépendant et un espace de rangement complètent cette première partie.ESPACE NUITLe coin nuit réunit l'essentiel, organisé avec logique et simplicité :Trois chambres lumineuses, toutes équipées de rangementsUne salle de bainsUne salle d'eauUn WC indépendantUne configuration équilibrée, où chaque membre du foyer trouve sa place.CÔTÉ EXTÉRIEURLe jardin, entièrement plat et clos, accompagne la maison avec de véritables atouts :Une piscine intégrée, bien positionnéeUne terrasse pavée, idéale pour accueillir repas et moments de détenteUn jardin arboré, dont plusieurs oliviers qui produisent leur propre huileDe larges espaces libres permettant d'organiser ou d'embellir selon envieUn extérieur déjà fonctionnel, facile à entretenir, et offrant un beau potentiel d'aménagement paysager.STATIONNEMENT & DÉPENDANCESGarage double d'environ 50 m²Portail motoriséAllée gravillonnéeStationnement aisé pour plusieurs véhicules, utilitaires ou remorquesDe quoi accueillir sans contraintes famille, invités ou activités professionnelles.ÉQUIPEMENTS TECHNIQUESL'un des grands atouts de ce bien réside dans sa base technique, rare et déjà opérationnelle :Forage profond d'environ 60 mPanneaux solaires raccordés au réseau EDF (CONSUEL validé)Poêle à granulésChauffe-eau Atlantic remplacé en 2019Réservoir inox installé en 2023Assainissement individuel conforme et validé par le SPANCUn ensemble fiable, économique et rassurant.SURFACESVilla : plain-piedTerrain : 1 600 m²Garage : env. 50 m²Piscine : existanteMON AVISCette villa représente un excellent équilibre entre confort, praticité et potentiel.La luminosité, la simplicité du plain-pied, la qualité des équipements techniques et la présence d'une piscine en place en font un bien qui coche toutes les cases recherchées dans ce secteur.Les extérieurs, déjà fonctionnels, pourront être personnalisés pour en révéler tout le charme.Un bien solide, cohérent, avec une vraie sensation de facilité au quotidien.CE QUE J'AI AIMÉLa fluidité des espaces, la belle luminosité de la pièce de vie, l'accès direct à la piscine, le terrain plat — ainsi que les équipements techniques, rarement réunis dans une même propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Murielle BREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
