maison à vendre Rocbaron, Var

€ 570.000

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À VENDRE – Villa d'Exception 170 m² + T1 Indépendant – Piscine – Grand Terrain – Rocbaron Calme absolu • Beaux volumes • Opportunité rareDécouvrez cette superbe villa familiale nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rocbaron.Idéalement implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1700 m², elle offre un cadre de vie alliant confort, tranquillité et qualité. Une maison principale spacieuse et lumineuseSéjour cathédrale de 75 m² comprenant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine4 grandes chambres : 14,5 m² – 13,5 m² – 12,5 m² – 9 m²Bureau de 9 m², parfait pour le télétravailSalle de bains, salle d'eau, WC indépendantArrièrecuisine de 7,75 m²Garage attenant de 15 m²Grand soussol total : stockage, atelier, salle de jeux… à vous d'imaginer ! Extérieurs & dépendances : le confort de vie idéalImmense terrasse de 100 m² pour vos moments en famille ou entre amisPiscine 6x3 m, parfaite pour profiter de l'étéT1 indépendant de 33 m² : idéal pour des invités ou de la locationPièce de 43 m² attenante, à aménager selon vos envies (studio, salle de sport, atelier…) Atouts incontournablesPanneaux photovoltaïques : économies garantiesFosse septique neuve (2022) aux normesTerrain entièrement clos et sécuriséÉcole à 1 km, collège à proximitéEnvironnement calme, verdoyant et recherché Rocbaron : un cadre de vie privilégiéUn emplacement idéal pour ceux qui recherchent espace, sérénité et commodités à proximité, au cœur du Var. Une propriété rare sur le marché !Contacteznous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7219116
reference :	830033537102
departement :	Var
proche :	Rocbaron
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	1703 m2
prix :	€ 570.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Hyeres - Codretto

agent immobilier :	Optimhome Hyeres - Codretto
nom :	Codretto
adressse :	83400 Hyeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Hyeres - Codretto

frais estimés de ce bien à Rocbaron (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 40.710
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.140 et € 3.990
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.140 et € 2.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).