maison à vendre Saint-Aygulf, Var

€ 649.000

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Alexy Benbatouche à le plaisir de vous présenter à la vente :SAINT AYGULF - VILLA DE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) APPARTEMENTS T3Idéal investisseur ou coup de cœur en résidence, ce ensemble intimiste, construit en 2017 dans une petite copropriété de 3 maisons, combine confort contemporain et rendement locatif premium.À seulement 200 m du centre-ville et 300 m de la plage, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché et très prisé.Description précise- Deux logements indépendants sur deux niveaux: deux T3 d'environ 70 m2 (chacun avec 2 chambres et leur salle d'eau privative, vaste séjour avec cuisine ouverte et puits de lumière)- Extérieurs privés: terrasse de 22 m2 avec store de soleil électrique pour l'appartement du haut.; jardin privé d'environ 120 m2 au rez-de-chaussée, agrémenté d'une pergola bioclimatique et d'un éclairage intégré.- Prestations de confort: fenêtres équipées de volets roulants électriques; climatisation réversible dans les chambres et le séjour.- Stationnement: emplacement pour 1 ou 2 voitures + garage fermé, très pratique en littoral.- Cuisine et ameublement: vendue entièrement meublée et décorée, prête à exploiter de suite.Rendement et potentiel- Les deux appartements forment une demeure haut de gamme, exploités en location touristique depuis 4 ans avec d'excellents résultats.- Noté 9/10 sur les sites de référence, preuve d'un rendement et d'un accueil client de qualité.- Vente avec option d'accompagnement pour la gestion locative, pour démarrer immédiatement une activité sans prise de tête.Localisation et cadre de vie- Emplacement privilégié à St Aygulf: proximité immédiate des commerces, restaurants et services, tout en restant dans un cadre calme et résidentiel.- Accès rapide à la plage et à l'animation du centre-ville, idéal pour une vie à l'année ou un investissement saisonnier rentable.Ce bien allie charme, fonctionnalité et rentabilité, dans une zone recherchée du littoral. Pour une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous et saisissez cette opportunité unique sur le marché.Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de FREJUS) Alexy BENBATOUCHE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.922570

détails du bien

Franimo nr:	#7150092
reference :	340932553160
departement :	Var
proche :	Saint-Aygulf
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 649.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	121
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Benbatouche

agent immobilier :	Capifrance Benbatouche
nom :	Alexy Benbatouche
adressse :	83370 Saint aygulf France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Benbatouche

frais estimés de ce bien à Saint-Aygulf (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.145
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.298 et € 4.543
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.298 et € 3.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).