En Exclusivité : Produit Rare à la Vente à Saint Maximin la Sainte Baume.\nVilla d'exception dans un quartier prisé et au calme, d'une superficie 204 m² habitable (surface au sol 322 m2) édifiée sur une parcelle de 8013 m2 soigneusement entretenue et propice à la détente et sa piscine forme libre.\nLa villa accueille au rez-de-chaussée un hall d'entrée de 9 m2 donnant sur un grand salon-séjour de 52 m2 agrémenté d'un poêle à bois avec climatisation réversible et son accès à une grande et belle véranda de 27 m2.\nUne grande cuisine dinatoire de 15 m2 meublée et équipée (piano de cuisson marque 'Smeg', hotte, lave vaisselle avec son cellier attentant, vous aurez également un accès direct depuis la cuisine à une grande loggia de 15 m2 équipée d'un four à bois, ainsi qu'une grande arrière cuisine de 29 m2 et son double garage de 46 m2.\nLe coin nuit au rdc est composé de 4 grandes chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de deux wc indépendants.\nA l'étage se trouve une grande mezzanine de 21 m2 qui surplombe le séjour avec sa bibliothèque intégrée fabriquée sur mesure par un artisan local renommé.\nUne grande suite parentale de 30 m2 avec placards, sa salle d'eau attenante et son wc indépendant.\nDans un écrin de verdure préservé, découvrez cette villa d’exception où chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité.\nVéritable perle rare vous serez charmé par ce cadre de vie privilégié avec des prestations de haute qualité, dans un quartier recherché de Saint-Maximin.\nRecharge pour véhicule électrique.\nPlusieurs places de stationnement (possibilité d'acceder et de stationner aisément avec camping car).\nPiscine forme libre,Pool House avec espaces de rangement et sous-sol dédié à la machinerie de la piscine.\nUn grand chalet bois et un abri en pierre.\nSur la terrasse en travertin vue piscine vous retrouverez une belle pergola en bois pour des repas à l'ombre ainsi qu'une pergola en fer forgé avec sa glycine.\n\nCONFORT ET SÉCURITÉ\nIsolation toiture récente\nPortail automatique avec visiophone, interphone et système d’alarme pour une sécurité totale.\nClimatisation réversible dans le séjour, la cuisine ainsi que dans la suite parentale pour un confort thermique optimal ainsi que le dégagement du Rdc desservant les chambres.\nAdoucisseur d'eau et Osmoseur dans la cuisine pour une qualité d’eau irréprochable.Poêle à bois récent pour une atmosphère chaleureuse et intime dans le séjour.Panneaux solaires (18 modules) en auto-consommation garantissant une gestion énergétique autonome et responsable.\nArrosage automatique.\nEau de ville.\nForage permettant l’entretien du jardin et de la piscine en toute autonomie (un bypass est en place pour alimenter la villa si vous le souhaitez).Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique optimale.Ravalement et toiture en excellent état, isolation de la toiture récente, offrant une maintenance minimale pour les années à venir.\nVolets en aluminium.\nFosse septique.\n\nUNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL\nRare à la vente sur le secteur, ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans une demeure d'exception.\nVous pouvez me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite privée.Les visites se feront exclusivement avec dossier de financement solide.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1422.00 € et 1925.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Karine HENRIQUES\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) DRAGUIGNAN \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Allianz IARD
