maison à vendre Saint-Raphaël, Var

€ 790.000

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Environnemen d'exception – Villa à Boulouris, Saint-RaphaëlUn emplacement rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Raphaël, à 800 mètres des plages et à deux pas des commerces et du port. Cadre de vie privilégié, volumes généreux et potentiel unique, cette propriété de 190 m² sur un terrain piscinable et arboré de 1125 m² est une opportunité rare.Pourquoi elle est unique ?Une configuration idéale pour une division foncière ou un projet sur mesure : deux accès indépendants, trois niveaux habitables et une flexibilité d'aménagement exceptionnelle.Volumes et luminosité :Rez-de-chaussée (63 m²) : Appartement rénové avec séjour ouvert sur une cuisine moderne, chambre, salle d'eau et véranda.1er étage (102 m²) : À rafraîchir, avec un séjour spacieux, cheminée, cuisine, trois chambres, salle d'eau et terrasses.2e étage mansardé : Une quatrième chambre attenante aux combles.Un terrain aux multiples possibilités : espace détente, piscine envisageable, dalles cadastrées, stationnements privatifs pour plusieurs véhicules.Idéale pour une grande famille, une rentabilité locative ou une division foncière, cette villa conjugue espace, exclusivité et potentiel.Garage et pièces annexesUn bien rare sur le marché, pensé pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel et un investissement stratégique.Contactez-moi pour une visite privée et découvrez tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de FREJUS) Elisabeth TORDJMAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895755

détails du bien

Franimo nr:	#7042506
reference :	340937077594
departement :	Var
proche :	Saint-Raphaël
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	1125 m2
prix :	€ 790.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	315
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tordjman

agent immobilier :	Capifrance Tordjman
nom :	Elisabeth Tordjman
adressse :	75116 Paris 16eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tordjman

frais estimés de ce bien à Saint-Raphaël (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 55.846
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.580 et € 5.530
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.580 et € 3.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).