Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cette propriété de charme avec piscine et dépendance – 156 m² – Terrain paysager 1 200 m² – SaintZacharie.Dans une impasse à quelques minutes à pied de la vie du village, se dévoile une propriété rare où le confort contemporain dialogue avec la nature provençale.Rénovée intégralement avec un soin particulier porté aux matériaux et aux finitions, cette villa développe 120 m² habitables, complétés par une dépendance de 36 m² comprenant un garage et une pièce équipée pouvant accueillir un atelier, un studio indépendant ou une extension future.Un jardin remarquable, signature du lieu :Le terrain clos de 1 200 m² compose un véritable parc méditerranéen.Un arbre centenaire y trône en majesté, entouré d'un impressionnant cortège végétal : oliviers productifs, noyers, figuier, pêcher, amandier, abricotiers, poirier ancien, grenadier, plaqueminier, cognacier, néflier, framboisiers, mûrier, conifères, cèdre bleu, palmiers et multiples essences décoratives.L'espace extérieur a été pensé pour savourer chaque saison : terrasses plein Sud, plage de piscine, zones ombragées, potager, allée gravillonnée élégamment dessinée et stationnement aisé.La piscine (8,20 × 3,50 m) s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, tandis qu'une cuve enterrée récupère les eaux de pluie pour l'arrosage.Une villa lumineuse et parfaitement agencée :Déployée sur deux niveaux, la maison propose des volumes équilibrés et une circulation naturelle.Au rezdechaussée, la pièce principale d'environ 50 m², traversante et baignée de lumière, accueille l'espace salon/salle à manger et la cuisine ouverte.Une buanderie, des rangements intégrés, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec placards et salle d'eau complètent ce niveau.À l'étage, deux chambres confortables se partagent une seconde salle d'eau, accompagnée d'un WC, d'un dégagement avec rangements et d'un coin bureau idéal pour le télétravail.Des prestations complètes :Portail motorisé, climatisation , menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires, trois stationnements extérieurs en complément du garage, terrasse bois exposée plein Sud… chaque détail participe au confort quotidien.Une localisation stratégique :À pied : écoles, collège, commerces, supermarché, centre médical.En voiture : accès autoroutiers rapides, littoral à vingt minutes, Marseille à vingtcinq minutes, AixenProvence à trentecinq minutes.L'essentiel :Une propriété confidentielle conjuguant calme absolu, art de vivre provençal et prestations soignées, idéale pour une résidence principale raffinée ou une maison secondaire de standing.Alors pourquoi pas vous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940422
