maison à vendre Sainte-Maxime, Var

€ 895.000

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En exclusivitéSituée dans le secteur le plus recherché de SainteMaxime, au Sémaphore, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel à bâtir exceptionnel.Le Bien Existant Terrain : Superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, arborée et piscinable. Maison actuelle : Habitation de 109 m² actuellement divisée en 2 appartements indépendants. Destination : À rénover entièrement ou à démolir pour faire place à une maison d'exception.Potentiel / Règles d'UrbanismeEmplacement idéal pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant bâtir la villa de leurs rêves : Emprise au sol : Jusqu'à 20 % de l'unité foncière (soit une emprise maximale de 400 m²). Hauteur & Niveaux : Possibilité de bâtir jusqu'à 7 mètres (2 niveaux / R+1) sur 60 % maximum de l'emprise au sol du rezdechaussée principal. Hauteur plafonnée à 3,5 mètres (1 niveau) sur le reste de l'emprise.Les Plus de cette PropriétéSecteur ultraprisé : Calme absolu au cœur du Sémaphore.Rare sur le marché : Terrain plat de 2 000 m² offrant de magnifiques volumes d'aménagement extérieur et piscine.Liberté de projet : Rénovation, agrandissement ou construction sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964530

détails du bien

Franimo nr:	#7389132
reference :	340931585526
departement :	Var
proche :	Sainte-Maxime
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	109 m2
surface du terrain :	2000 m2
prix :	€ 895.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	265
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	72
> 80G

vendeur

Capifrance Turschwell

agent immobilier :	Capifrance Turschwell
nom :	Johana Turschwell
adressse :	83600 Frejus France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Turschwell

frais estimés de ce bien à Sainte-Maxime (Var)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 63.070
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.790 et € 6.265
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.790 et € 4.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).