maison à vendre Orange, Vaucluse

€ 235.400

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Situé au cœur d'une ville touristique à l'histoire riche, ce fonds de commerce artisanal est une véritable institution. Avec sa belle vitrine donnant sur une rue piétonne animée, cette pâtisserie familiale est réputée depuis plus de 70 ans.En plein centre-ville, elle se trouve à proximité des attractions touristiques et des commerces et possède une clientèle habituée qui apprécie la qualité des produits et le savoir-faire traditionnel.Profitez du marché animé du jeudi matin et du dimanche matin sur la place, attirant de nombreux visiteurs.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un fonds de commerce au charme authentique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !Caractéristiques :Activités : Pâtisserie - Chocolaterie - ConfiserieBoutique de 30 m² - Laboratoire de 150m² - Deux réserves de 40m² au total - Arrière boutique et espace bureau de 40m² - Soit une surface totale d'environ 270m².Equipement professionnel et entretenu:Congélateurs, surgélateurs, chambres froides, vitrines réfrigérées, tables et étagères en Inox, Batteurs, fours, réchaud, Machine à napper, laminoir neuf, liste exhaustive sur demande, ensemble d'un matériel nécessaire au fonctionnement d'une valeur de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.Décoration élégante sur boutique, climatisation sur l'ensemble des espaces boutique et laboratoire ( révision en 2021). Stationnement sur placette en face la pâtisserie et parking proche.Inclus dans le bail, appartement T2 au 1er étage servant de réserve mais possibilité de l'aménager ( travaux de rénovation à prévoir )Loyer actuel 690€, Renouvellement mars 2025 avec index ILC.Fonctionnement et conditions -Fermeture annuelle 15 jours en février et 3 semaines en juin/juilletApport Minimum conseillé pour ce projet: 80000€ soit environ 30% du prix totalLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AVIGNON) François-Xavier BADOIT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.857393

détails du bien

Franimo nr:	#7018043
reference :	340932239172
departement :	Vaucluse
proche :	Orange
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	305 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 235.400

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Badoit

agent immobilier :	Capifrance Badoit
nom :	Badoit
adressse :	84440 Robion France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Badoit

frais estimés de ce bien à Orange (Vaucluse)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.689
Taxe foncière Estimation	Entre € 471 et € 1.648
Taxe habitation Estimation	Entre € 470,80 et € 1.177
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).