Optimhome vous présente cette belle maison familiale de 170 m², entièrement rénovée et agrandie en 2012, située dans un quartier paisible et résidentiel d'Orange. Édifiée sur un terrain arboré de 829 m² avec piscine exposée SUDOUEST, elle combine parfaitement confort moderne, fonctionnalité et intimité.La pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, réunit harmonieusement la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon dans une ambiance conviviale. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse, surmontée d'une pergola bioclimatique, idéale pour prolonger les moments de vie à l'extérieur. Depuis cet espace, la vue dégagée sur la colline et l'absence de visàvis offrent un cadre paisible et préservé.La suite parentale en rezdechaussée propose un vaste espace nuit avec dressing et salle de bains avec douche et baignoire.En rezdejardin, deux chambres, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant et un bureau de 18 m² composent un espace nuit fonctionnel et confortable. Le bureau peut être aménagé en 4ème chambre.L'escalier sur mesure, réalisé par un ferronnier d'art, apporte une touche de caractère.Classée C au DPE, la maison bénéficie d'une bonne isolation (toiture, murs) et de la climatisation réversible dans chaque pièce, garantissant un confort optimal toute l'année.À l'extérieur, la piscine 8x4m, le jardin arboré, la terrasse pouvant être aménagée en poolhouse et l'espace barbecue créent une ambiance propice à la détente. Deux garages (environ 60 m²) permettent de stationner jusqu'à 3 véhicules, en plus des emplacements extérieurs sous le porche.La propriété se situe à seulement 1,7 km du théâtre antique, à proximité immédiate du lycée privé SaintLouis (accessible à pied), des commerces, écoles et commodités. L'accès rapide à la gare SNCF, à l'autoroute A7 et aux grands axes en fait un emplacement idéal pour une vie pratique et connectée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
