ANGLES 85750 – À QUELQUES MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE MAISON PLAIN-PIED AVEC GARAGE, TERRAIN CLOS DE 858 M², ET POSSIBILITÉ DE 3 CHAMBRES – UN VRAI COCON À PERSONNALISER AU CALME ET À DEUX PAS DU CENTRE -EMPLACEMENT IDÉAL !Située dans un quartier résidentiel calme et paisible de la commune d'Angles, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et à seulement 10 minutes des plages, cette maison des années 70 vous offre un cadre de vie pratique et serein au cœur de la côte vendéenne.LA MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 61 M² HABITABLES COMPREND :– Une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec coin cuisine ouvert, parfaite pour la convivialité– Deux chambres confortables de 10,70 m² et 10,65 m²– Une salle de bains de 4,90 m² avec baignoire– WC indépendant de 1,26 m²– Dégagement avec placards– Possibilité d'une 3ᵉ chambre ou bureau de 9 m² déjà existant à aménager selon vos besoinsEXTÉRIEUR & ANNEXES :– Terrain clos et arboré de 858 m² avec portail motorisé– Garage de 27 m² avec fosse pour bricoleurs, galetas pour stockage– Petite dépendance sur dalle béton, idéale pour l'atelier ou les vélos– Cheminée à foyer ouvert fonctionnellePRESTATIONS TECHNIQUES :– Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle– Chauffage électrique par convecteurs– Assainissement tout-à-l'égout– Maison bien entretenue, à rafraîchir selon vos envies– Taxe foncière modérée : 800 € par anMON AVIS : Une opportunité rare sur le secteur d'Angles, pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la mer avec jardin, garage, et potentiel d'évolution. Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à moins de 15 minutes de la Tranche-sur-Mer ! Un cadre de vie idéal pour se ressourcer toute l'année - 239000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
