BESSAY (85320) – AU COEUR MEME DU VILLAGE EXCLUSIVITÉ – CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE 163 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES POSSIBILITE 4 – TERRAIN CLOS DE 860 M² – DOUBLE GARAGE – ATELIER – CAVE – FIBRE – VIE DE PLAINPIED POSSIBLEÀ BESSAY (85320), dans un environnement calme et recherché à proximité de MAREUIL SUR LAY 85320 etLUCON 85400, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON ET MAREUIL SUR LAY VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR cette authentique maison en pierres RENOVEE d'environ 163 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 860 m².Cette MAISON EN PIERRES pleine de caractère séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son potentiel de vie de plainpied. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre souhaitant conjuguer authenticité, espace et tranquillité.UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMESAu rezdechaussée, retrouvez : Entrée ouverte sur une cuisine 21.40 m² aménagée et équipée (four, lavevaisselle, plaque à induction, hotte) avec coin repas Salon chaleureux de 22,80 m² avec poêle à bois (bûches 50cm) Grande salle à manger lumineuse de 32,60 m² Salle de jeux de 8,10 m² Buanderie Dégagement Salle d'eau WC indépendantLa configuration actuelle permet d'envisager facilement une vie de plainpied, un véritable atout pour le confort quotidien.A l'étage, le palier et couloir desservent : Chambre de 21,50 m² façon SUITE PARENTALE avec salle d'eau et WC suspendus privatifs Chambre de 14,70 m² avec rangement Chambre de 12,70 m² avec dégagement/dressingLa maison dispose également : D'un ballon d'eau chaude récent de 200 litres D'une installation électrique conforme aux normes en vigueur De la fibre optique pour un accès Internet très haut débit Du raccordement au toutàl'égoutLe chauffage est assuré par des convecteurs électriques complétés par un poêle à bois performant acceptant des bûches de 50 cm, offrant un excellent confort thermique et une ambiance conviviale durant l'hiver.EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCESÀ l'extérieur, vous profiterez de :Terrasse carrelée de 25 m²Jardin clos et arboré d'environ 860 m²Cour privative avec portail motoriséDouble garage et Portail d'entrée motoriséAtelierCaveL'ensemble bénéficie d'une excellente intimité, sans visàvis direct.LES ATOUTS DE CETTE MAISON À BESSAY Maison en pierre pleine de charme 163 m² habitables Grande pièce de vie de plus de 55 m² Vie de plainpied possible 3 chambres possible 4 dont 1 en plain pied Cuisine équipée conservée Terrasse carrelée de 25 m² Terrain clos et arboré de 860 m² Double garage, atelier et cave Fibre optique Toutàl'égout Portail motorisé Taxe foncière particulièrement faible : 396 € Secteur calme et recherchéL'AVIS DE FRANCK AUBRET – OPTIMHOMERare sur le secteur de BESSAY. Cette maison de caractère séduit les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique, spacieux et parfaitement entretenu. Son charme de l'ancien, ses dépendances, sa faible taxe foncière et ses équipements modernes en font une opportunité particulièrement attractive pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible à quelques minutes des commerces, écoles et principaux axes routiers ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
