À VENDRE – MAISON VENDÉENNE RÉNOVÉE AVEC CHARME – PROCHE BOURNEZEAU (85410) Situation idéale : à 20 min de La Roche-sur-Yon, 15 min de Chantonnay Contact : Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT MODERNE – ENVIRON 155 M² HABITABLESDans un village typique de Vendée, à deux pas des commodités, découvrez cette authentique maison rénovée, mêlant pierre apparente, beaux volumes et prestations actuelles. Un véritable cocon familial, à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de potentiel. AU REZ-DE-CHAUSSÉE :- Cuisine aménagée (24,5 m²) – esprit campagne- Séjour / salon lumineux (34,5 m²) – grande hauteur sous plafond- Dressing / bureau, arrière-cuisine, WC séparé, salle de bain- Accès à une dépendance attenante (34,5 m²) à aménager selon vos envies : gîte, studio, atelier ou pièce de vie supplémentaire- Chaufferie (31 m²) – possibilité d'extension- DOUBLE garage spacieux de 85 m² – parfait pour les bricoleurs ou le stockage À L'ÉTAGE :- 3 chambres confortables (12 m² à 15 m²) dont une avec climatisation- Salle d'eau récente avec WC- Vaste palier offrant des espaces de rangement supplémentaires LES EXTÉRIEURS :- Terrasse à l'avant bien exposée pour vos repas d'été- Jardinet clos à l'arrière facile d'entretien (environ 50 m²)- Stationnement aisé, grand garage + dépendances TRAVAUX À PRÉVOIR :- Fosse septique en très bon état de fonctionnement mais pas aux normes actuelles comme toutes les fosses du village- Toiture en bon état à nettoyer LES ATOUTS TECHNIQUES :- Électricité refaite, isolation combles et doublage- Ballon thermodynamique- 4 modes de chauffage : pompe à chaleur RECENTE, chaudière fioul, chaudière bois, radiateurs à inertie)- Menuiseries PVC double vitrage MON AVIS DE PRO :Une maison coup de cœur qui séduira les amoureux de l'authentique, à la recherche de calme, d'espace et de qualité de vie. Parfait compromis entre campagne paisible et proximité des commodités, cette propriété a été rénovée avec goût et offre encore de belles possibilités d'évolution. Un lieu de vie chaleureux, prêt à accueillir une famille ou un projet de vie à taille humaine - 179000€ FAI SEULEMENT! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
