Maison de charme avec piscine située dans un domaine sécurisé jouxtant le golf des Fontenelles, implantée sur un terrain clos et paysagé d'environ 1000 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible et convivial.Dès l'entrée, vous serez séduits par la lumineuse pièce de vie, mise en valeur par un plafond cathédrale avec poutres apparentes ainsi que par sa vaste véranda et son parquet bois s'ouvrant sur la piscine.La cuisine aménagée et fonctionnelle prolonge le séjour ; un cellier, extrêmement pratique fait la jonction avec le garage et a un accès direct sur le jardin.Côté nuit : la maison offre 4 chambres dont 2 au rez de chaussée avec une salle de bains et un wc indépendant et à l'étage 2 autres chambres avec également une salle d'eau avec wc.Côté confort :Toute la maison est équipée d'une climatisation réversible (pompe à chaleur Air/Air), température modulable dans chaque pièce.La véranda est entièrement équipée de volets roulants électriques, chaque volet peut être actionné indépendamment en fonction de l'orientation du soleil.La piscine (10 m. X 4,5 m. est équipée d'un dôme, ce qui permet d'en profiter dès les beaux jours et le liner a été changé l'an dernier.Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2011 par un ballon thermodynamique.L'installation de panneaux photovoltaïques génère un complément financier intéressant.Atouts complémentaires :La maison est vendue meublée.Sur le terrain, un préau ouvert ainsi qu'un abri de jardin sont existants.L'arrosage du jardin peut être alimenté par le Gué Gorand.Le garage double permet de stationner deux véhicules.Un vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers pédestres sont accessibles dès la sortie du Domaine.Le golf des Fontenelles est réputé pour ses fairways de qualité et ses parcours, il accueille deux restaurants et un minigolf.COËX est une commune active avec une vie associative riche, située à seulement 20 minutes de Saint Gilles Croix de Vie et 30 minutes des Sables d'Olonne, c'est un cadre relaxant pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine au quotidien.Contactezmoi pour plus de précisions Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915776
